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為貫徹落實適度寬松的貨幣政策,保證銀行體系流動性充分供應,促進貨幣信貸穩定增長,發揮貨幣政策在支持經濟增長中的積極作用,中國人民銀行決定下調人民幣存貸款基准利率和金融機構存款准備金率:
從2008年11月27日起,下調金融機構一年期人民幣存貸款基准利率各1.08個百分點,其他期限檔次存貸款基准利率作相應調整。同時,下調中央銀行再貸款、再貼現等利率。
從2008年12月5日起,下調工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等大型存款類金融機構人民幣存款准備金率1個百分點,下調中小型存款類金融機構人民幣存款准備金率2個百分點。同時,繼續對汶川地震災區和農村金融機構執行優惠的存款准備金率。
央行此舉旨在惠及中小企業,對於實體企業是個重大利好,可對於房產行業而言,卻將會帶來諸多惡果。具體表現在:
一、央行新政將延緩房價下跌的步伐,令很多翹首以待地消費者的購房夢成為泡影。央行此舉大大減輕了貸款購房者的負擔,將有可能令部分觀望者投入購房行列。央行一次下調存貸款利率1.08個百分點,這在央行政策史上是罕見的,此舉將令市場觀望氣氛進一步變淡,從而延緩房價下跌的步伐;
央行新政將令房產領域可貸款數額得到顯著增加。同樣,一次下調2個百分點的存款准備金率也是罕見的,這樣,銀行投向房產領域的貸款將顯著增加,房產商資金壓力將在一定程度上得到緩解,其降價的可能性也就相對降低很多。因此,中國房價下跌的步伐必將受阻;
央行新政大大減輕了房產投資、消費領域已購房者的還貸壓力,其割肉出逃的可能性變得少了很多,從而導致二手房市場價格下跌步伐也將受阻。
目前,中國房價仍處極端高位,房價下跌是人心所向,更是大勢所趨,可央行新政將產生房價下跌受阻甚至房價反彈的惡果,令很多翹首以待地消費者的購房夢成為泡影,這對於中國房市而言絕非福音。