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考慮到國際金融形勢惡化的程度,要恢復中國經濟的活力,讓股市和樓市回暖,央行將進入連續降息和降低存款准備金率的周期。
毫無疑問,對於中國經濟而言,房地產行業對外資的利用率是比較低的,因而受到美國次貸危機的直接影響也相對較小,反而是因為國際金融形勢導致的股市低迷和需求萎靡帶來的間接影響要大得多。所以,如果沒有雷曼兄弟倒閉這一輪的金融危機,央行持續的銀根緊縮政策對房地產行業打擊會更大。
受國際形勢影響,央行不得不采取降低利率和存款准備金率來向市場注入流動性,避免經濟硬著陸,目的主要是挽救外貿行業和股市,但事實上房地產行業卻成了最大的受益者,可以說,美國金融危機救了中國樓市。
隨著央行銀根政策的放松,以及市場流動性的注入,困擾房地產行業最大的資金鏈問題將會好轉,同時,宏觀調控政策也將由防過熱、防通脹轉向防過冷、防通縮。
時間倒退5年,中國房地產行業即使整體崩盤,對中國經濟也不會產生太大影響。問題是,這幾年過快發展的房地產行業吸納了過多其他行業的資金,不管是雅戈爾還是海爾,這些傳統行業企業的資金被大量投入房地產行業,加上房地產行業除開發企業外的建築、建材、鋼鐵等數十個行業漫長的產業鏈,以及銀行貸款及普通購房者的購房資金,房地產行業所吸納的資金已經無法統計,房地產行業已經真實綁架了中國經濟。在當前國際經濟形勢岌岌可危的情況下,一旦房地產行業崩盤,必然帶來巨大的連帶效應,大量建築企業倒閉、建材價格暴跌、負資產者破產、關聯企業倒閉。。。。。。後果不堪設想,所以,政府進一步出臺針對房地產行業的救市措施也就不難理解,這,正是筆者在美國金融形勢急劇惡化之後轉變觀點贊同政府救市的原因。
央行降低兩率只是放松銀根的開始,未來較長時間內,中國將進入兩率下降的周期,降低交易稅、降低首付和利率等刺激房地產消費的各種政策將陸續出臺,房地產行業也將逐漸恢復元氣。
但如果房地產行業認為形勢就將一片大好,那還為時太早。
中國的實體經濟,在本次金融風暴中已經遭受重大的打擊,這,是筆者此次在福建廣東半個多月的調研中最大的感受,實體經濟衰退對中國經濟的影響是深遠的,這一輪經濟調整的結局,是中產階級的大規模破產。
筆者一個從事船務的朋友,在07年形勢好的時候,手上最多時候持有現金多大20多億,此後連續投資房地產和購買新的貨輪。今年4月,尚有14億的現金,但到了11月,現金縮水到4億,這還不算固定資產的縮水。僅僅是因為國際貿易形勢惡化,我這個朋友的船隊已經多個月有數艘船無法出租,此前在最高價定做的貨輪,價格更是暴跌一半以上。眼下,僅僅是8月交貨的一艘26萬噸的巨輪,每日光人員和維護費用就是20萬人民幣(還不算停泊費),什麼樣的資本能夠受得了這樣的消耗?好在他基本上沒有銀行貸款,所以還不至於日子太過難受。
這樣的例子,在眼下的沿海城市比比皆是。鋼材從一頓6000元暴跌到3000元,幾乎所有從事鋼鐵貿易的,都在瀕臨破產的邊緣,就連寶鋼、唐鋼這樣的企業也開始限產停工,小型鋼廠已經大多關門。
那些江浙福建廣東一帶從事國際貿易加工的工廠就更不用說了,僅東莞一地,3成工廠已經關門,福建、浙江也差不多,而半停產狀態的工廠更是數不勝數。