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安徽省銅陵市將激發和滿足中低收入者的住房要求,刺激即期消費作爲新一輪房地產市場調控的目標,形成了一系列救交易量不救房價的調控思路,積極應對房地產市場進一步下滑可能引發的社會風險。
銅陵是一個四十多萬人的工礦城市,近兩年來綜合房價一直處於安徽17個地級市的榜首。今年下半年以來,房價雖然下降不多,但成交量急劇下降。
銅陵市市長李明認爲,當前房地產市場的發展方向是促量抑價,就是要通過着力解決中低收入階層的住房需求,用市場交易的辦法對房價進行重新定價,促使商品房價格穩中有降,同時也要切實解決房地產開發商的困難,讓他們安全過冬,實現“軟着陸”。
根據這一房地產“救市思路”,銅陵市最近出臺了十條政策措施,主要的內容是:降低市住房公積金貸款首付比例,提高貸款額度,延長期限;解決購買成套商品住房和網絡房的城鎮戶口;在執行國家有關稅收減免和貸款優惠的同時,個人買賣二手普通住房的,契稅暫下調至1%;政府適度購買部分小戶型住房用於廉租房實物配租;允許拆遷人通過公開招標、集中採購或統一招標委託代建商品房的形式安置被拆遷人,優先安排符合安置條件的存量商品房作爲拆遷安置房;積極探索適度放寬在建工程的抵押貸款業務,重點支持普通商品房和政策性住房開發建設;支持、鼓勵房地產企業採取多種營銷策略,根據市場供求情況,科學安排土地投放量,優化供應結構;建立商品房預售資金監管制度,強化商品房預售資金監管等。
銅陵有關部門把着力點放在擴大和刺激中低收入者的住房需求上,允許民營中小企業享受國有企業政策,進行集資建房;根據企業實際情況,鼓勵高新技術企業以爲職工購買經濟適用房的形式解決技術人員的住房需求,政府採取現金或降低地價等形式給予補貼;擴大經濟適用房和拆遷安置房的建設規模,政府提前購買儲備,爲政府建立先安置後拆遷的新拆遷模式創造基本條件。
銅陵市住房公積金管理中心主任陸軍說,銅陵房市新政策出臺後,住房公積金貸款日發放量從15萬左右增至18萬元以上,顯示出一般工薪階層的購房願望有所回升。
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