首先我認爲房屋收入比說明的是個人或家庭購買房屋的能力,卻說明不了房價的高低;
其次,市場上提供的是大量的商品房,將那些真正需要改善住房環境的相對低收入的購買者擋在了門外,而有能力消費起商品房的潛在購買者,對價格的敏感性要小得多。
所以期待降低商品房的價格不是解決泡沫問題的真正答案。向市場投入廉租房、經適房、雙限房等政策房,加大住房的成交量,倒是減少泡沫,使資源配置效用最大化的良策。
向市場投放經適房和雙限房等政策性住房的作用如何?
政府鼓勵並支持經適房和雙限房的建設和投入,對低收入的潛在購房者而言絕對是利好;對房地產開發商來說,也不會構成什麼衝擊。因爲這兩類政策房的建設和投入,實質上是產品的差異化定價的過程,使資源配置更加有效。它不會像部分人期待的那樣會立竿見影的直接影響當前的房價,但會通過促成住宅成交量的增加,通過作用價格彈性而間接影響房價,使房價不會增長過快。
是否還有更有效的降價措施?
當前很多房地產開發項目的成本中,土地成本和開發間接成本所佔的比重超過了總成本的50%以上。如果政府部門確實能在土地交易環節和開發期間的稅負和費用收取上能夠降低開發商的成本(經適房和雙限房即是很好的例子),就會增加市場上住房的有效供給,從而使得房價實現下降和成交量的上升,當在市場上形成新的均衡點時,此時的價格彈性加大,開發商的定價能力被削弱,自然房價的上漲也會得到了有力的控制。