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新政引來脣槍舌劍
進入2008年,中國各地的樓市低迷已成為不爭的事實。在樓市降價潮四處蔓延的同時,更多的購房者卻在堅定持幣待購的決心。在這種情況下,中央及各地政府推出了一系列刺激樓市消費的優惠政策。這些在中國樓市高位調整期間采取的『救市』措施,動機和時機是否恰當,引發了社會各界的爭議和討論。
反對聲音:救市是飲鴆止渴 代表:中國社會科學院金融研究所研究員易憲容 言論:『樓市暴利型的利潤水平沒有改變。』 代表:牛刀(著名地產評論人)言論:『救市政策有可能將拉長購房者的觀望期。政策難使房價轉跌為揚。』持反對救樓市觀點者認為,對於房地產的救市行為,有可能讓獲取暴利的房地產商維持高樓價,造成樓價泡沫,居民不買賬,樓市仍然會崩盤。本來此輪調整中,房價行將進入下降通道,房地產市場理應迎來一個調整時機,將會淘汰一大批實力較弱的房地產企業,樓價也會理性回歸,很多老百姓將從中受益。但是,此輪救市政策一出,調整機遇被政府霸王硬上弓的救市政策打亂,也許能給地方政府帶來財政收入,但從長遠來看,政府的救市政策以刺激市場需求與鼓勵炒房為手段,挽救開發商,這無異於把房價泡沫繼續吹大。一旦因為政府頻繁的救市行為使樓價得以穩定,房地產商得以喘息,樓價虛高的局面仍無法改變,老百姓依然不會購買,一大批房地產商的資金鏈條仍然會斷裂。拋售樓房的市場行為一旦形成常態,就很有可能出現1997年香港樓市和前幾年的海南樓市的情形,泡沫破裂將帶來更沈重的打擊。
有業內人士指出,房價問題牽涉了太多的利益訴求,政府決策必須混合很多的考量,既要拉動經濟增長、保障地方財源,又要考慮民生和諧。在我國,房價不僅是高低的問題,還包括房價如何走纔能理性還原市場面目,對低收入者如何保障,對富人消費如何進行稅收引導,對投機與投資如何通過產品供應來引導等。如果房價最終不能進入市場體系,那就無法達到理想的市場建設目標。
有專家說,對於房地產市場的調整,除了價格向理性回歸、向市場靠攏外,其在國民經濟體系中的比例也有待調整。房地產市場的快速膨脹,已經導致了中國宏觀經濟的不平衡。而現在正是對房地產市場進行調整的時機,房價調整,有利於緩解通脹壓力,可讓更多人買得起房。政府此時『救市』,顯然不合時宜。
有專家直言,救市沒用,降價纔是硬道理。任何救市政策都只是緩解地產市場下跌的幅度和速度,但很難在短期內改變目前樓市的跌勢。很難有什麼政策能讓房地產市場恢復到去年的狀態,房地產企業都必須認清形勢,積極主動地調整企業的發展戰略,做好長期和短期發展的措施是上策。同時也要認識到中國城市化推動經濟發展的這臺引擎沒有熄滅,而且中國有巨大的市場,房地產發展還有長遠的前景。樓市成交量的大幅萎縮已經能稱得上『大危機』,隨著政府保障房主導基調確定,開發商降價成為必經之路,不排除開發商在成本價以下賣房。這樣的環境下,什麼樣的政策可以把消費者的信心提昇呢?國際金融市場動蕩,怎麼能期望房地產市場能夠回到去年的狀態呢?房地產市場目前的表現已經不完全是由商品屬性的供求關系來決定成交量了。房地產的資產屬性越來越明顯,大家買漲不買落。所有的房地產企業都必須認清形勢,積極主動地調整企業的發展戰略是上策。
贊成聲音:讓救市來得更猛烈一些 代表:杭州市委書記王國平言論:『救樓市不是為了救房地產企業,而是為了救經濟,救銀行,救百姓。』 代表:華遠集團董事長任志強言論:『歡迎中央出臺各種有利於宏觀經濟發展的政策,這是對前一段為防止過熱導向的政策糾正,也是國際形勢對中國經濟影響的重新評估,早就到了該出手救市的時候。』贊成救市的觀點認為,救市政策鎖定90平方米以下住房剛性需求部分,不是救開發商,更不是維護高房價和房地產行業暴利,而是讓樓市回到正常發展的軌道。樓市組合拳及中央提出的『加大保障性住房建設規模,降低住房交易稅費,支持居民購房』,對當前房市有穩定的作用,也是有利於中等及中下收入者購房的政策。從長遠來看,中等、中下和低收入者佔居民的多數,如能增加其住房消費能力和擴大供應量,也有助於房地產市場的穩定發展。
政府出臺『救市』政策可避免在房價調整期買房需求積壓得過多,需求長期積壓後,一旦爆發又會導致房屋供給跟不上,從而造成新一輪房價波動。房價在現在的基礎上保持穩定更為重要,穩定的房價可防止投機性的買房需求進入,可以為解決剛性住房需求提供好的供需環境。