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10月17日,國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,分析當前經濟形勢,安排部署四季度經濟工作。會議強調,要加大保障性住房建設規模,降低住房交易稅費,支持居民購房。這標志著中央政府開始出手救低迷的樓市。隨後,國家出臺一系列鼓勵住房消費的措施:購房契稅下調到1%,買賣住房免征印花稅,個人賣房免征土地增值稅,房貸利率可打七折,首付款調整為二成,公積金貸款利率下調0.27個百分點,地方可制定收費減免政策等。在中央政府的『榜樣』作用和大力支持下,各地也開始紛紛出手『救市』。 【國務院:降低住房交易稅費支持居民購房】【地產新政能否扭轉房市頹勢?】
●成都:可異地申請公積金貸款契稅減免以及財政補貼;公積金貸款兩成首付,貸款最高額度30萬元,貸款最長期限30年;可異地申請住房公積金按揭貸款等。
●重慶:百億『救市』重慶市政府將投入百億資金收購市面上的中低價商品房,用於拆遷戶安置,拆遷居民購買安置用房每平方米只要2000多元。此外,重慶市政府還制定措施,規定小於等於90平方米普通商品房免征契稅;二手房交易綜合稅1.1%;購二手普通商品房,符合條件,相關稅收給予財政全額補貼。
●上海:最高可貸80萬上海出臺《關於促進本市房地產市場健康發展的若乾意見》,規定個人將購買超過兩年的普通住房對外銷售的、個人轉讓自用兩年以上並且是家庭唯一生活用房取得的所得,個人不負擔個人所得稅;購買自住普通住房的,住房公積金貸款最低首付比例調整至20%,每戶家庭最高貸款限額為60萬元;若有補充住房公積金的,每戶家庭最高貸款限額為80萬元;免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費等。
●南京:二十條『救市』南京出臺《關於保持房地產市場穩定健康發展的意見》共20條政策,規定凡購買90平方米以下(含90平方米)商品住房(含二手住房)的,給予房款總額1%的補貼;凡購買90~144平方米(含144平方米)商品住房(含二手住房)的,給予房款總額0.5%的補貼;補貼按現行財政體制分擔,在辦理產權證時發放;房地產開發企業可緩交或分期繳納開發涉及的基礎設施配套費、人防費等建設規費,最長可延期至辦理銷售許可證前;取消商品房『一房一價』管理方式。
●西安:減免配套費購買90平方米(含90平方米)以下商品住房或購買144平方米(含144平方米)以下二手住房的,購房戶按購房款總額的1.5%享受政府財政補貼;購買90~144平方米(含144平方米)商品住房的,購房戶按購房款總額的1%享受政府財政補貼;購買144平方米以上商品住房及二手住房的,購房戶按購房款總額的0.5%享受政府財政補貼;對於普通商品房項目,在2009年6月30日前,房地產開發企業按期開工的,項目應繳納的城市基礎設施配套費在150元/平方米基礎上減免35元/平方米;房地產企業申請延期不超過半年開工的,城市基礎設施配套費減免25元/平方米;房地產企業申請延期不超過一年開工的,城市基礎設施配套費減免15元/平方米。
●廈門:退還契稅個人首次購買90平方米及以下普通住房的,取得房產證後其所繳納的契稅給予全額退還;對個人首次購買90~144平方米普通住房的,取得房產證後其所繳納的契稅給予購房款總額1%退還;對個人將購買超過兩年的普通住房轉讓交易的,暫免征收營業稅;對個人轉讓自用兩年以上住房的,暫免征收個人所得稅;商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為20%;對首次購買普通自住房和改善型普通自住房,且借款人信用記錄良好的,住房公積金貸款最低首付款比例由現在的30%調整為20%等。
●福州:土地款分期支付個人首次購買90平方米及以下普通住房不負擔契稅,個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;個人銷售住房暫免征收土地增值稅;個人將購買超過兩年的普通住房轉讓的,暫免征收營業稅;個人轉讓自住兩年以上住房,暫免征收個人所得稅;住房公積金貸款時限延長至三十年;房地產開發商土地出讓價款可分三期支付等。
●杭州:買房辦戶口公積金貸款最高額度由50萬元提高到60萬元,購買商品房公積金貸款首付款比例由30%降低至20%;個人購買普通商品房的契稅、印花稅、交易稅地方部分全免;個人買賣普通住房的,買、賣雙方繳納的稅收收入根據地方體制分成部分給予全額補貼;購買100萬元以上房產,可辦理杭州市戶口等。
●北京:放寬公積金貸款北京住房公積金管理委員會發布《關於調整住房公積金管理政策的通知》,規定公積金房貸限額增加20萬,公積金可按約定每月提取;政策性房貸擺脫繳存時限。北京市發改委有關負責人稱,北京正在研究針對房地產行業發展的鼓勵政策,主要以國務院下發的關於穩定和刺激房地產業發展的政策為主,支持方向主要集中在房地產流通領域和貸款領域。
●長沙:補助困難戶 城市無房困難戶可獲得8萬元購房補助;經適房全面推行貨幣補貼方式;二手房交易稅降至1.1%。多項房地產稅費減免或延遲收取;公積金貸款兩成首付,貸款最長期限30年;明年年底前出售二手商品房,其二手商品房交易所交營業稅由財政給予全額補貼。