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這次中央出臺的擴大內需促進經濟增長的『十條措施』,對於推動我國整體經濟可持續發展具有重大意義,同時對陷於困境的樓市無疑注入了強大的動力。
『十條措施』中的第一條,就是『加快建設保障性安居工程。加大對廉租住房建設支持力度,加快棚戶區改造,實施游牧民定居工程,擴大農村危房改造試點。 』安居工程是1995年1月開始施行的一項保障性住房政策,向城市中低收入住房困難家庭提供的住宅建設示范工程。但1998年全面實施房改後,逐步被經濟適用房政策所取代。這次重提『安居工程』,意味著其退出十年後,重新回到國家大政方針之中。
溫家寶總理在部署落實『十條措施』的七項工作之第三項,對房地產業用『重要支柱、舉足輕重、至關重要』來形容。從調控思路來看,房地產業在發展市場化的同時,將大力建設保障性安居工程。『要增加廉租房、經濟適用房等保障性住房的投資收購和開發建設;落實和完善促進合理住房消費的政策措施;促進中小戶型、中低價位普通商品房開發建設穩定發展;加快發展二手房市場和住房租賃市場。 』這一切,進一步表明了國家關注民生、扶持房地產業發展的決心,也有利於提昇樓市信心。住房和城鄉建設部已宣布,3年將投入9000億資金用於保障性住房建設。
對樓市,新政並未終止擠壓房價泡沫,允許樓市繼續自行調整,並且再次強調房地產的拉動作用。因為房地產直接相關38個行業,在帶動大規模投資、拉動就業的同時,還將帶動鋼鐵、水泥、建築施工、工程設計等行業及下游產業。另外,在滿足住房需求基礎上還將提高對於家電、家具等基礎消費品的內需。
一是逐步激活內需,二是通過投資增長來刺激內需,這是『十條措施』的內涵。現在雙管齊下,4萬億元的投資將有助於中國經濟繼續保持平穩較快增長,同時惠及房地產業。
美國樓市次貸危機拖累了國內經濟。但『十條措施』對樓市的刺激和推動作用可期。新政支持普通居民買房,目前置業成本在降低,已是很好的購房時機。
樓市的健康有序發展,是由供需雙方決定的,新政既有利於消費者,也有利於開發商,樓市將以『穩定為上』。上海是全國樓市的風向標,新政下購房需求正在釋放。新政無疑給購房者吃了定心丸。
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