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當前房地產市場遠不能說是平穩健康
《China Economic Review》James Roy:在不解決開發商的資金鏈流動性差和購房者期待房價持續下降這兩個基本問題的情況下,您認為政府出臺的措施能夠有效解救房地產市場目前的問題嗎?
潘石屹:您談的這兩個問題的確很重要。開發商資金鏈緊張,這已是不爭的事實,這是今年上半年大家爭論的問題。在此情況下,許多開發商大規模壓縮開工面積,這對救市、恢復經濟、解決就業是很不利的。其次是購房人的預期,這幾個月成交量大幅度下跌,主要是大家對經濟的前景沒有信心。試想,如果一個家庭成員失業,或面臨失業的危險,誰還有信心去購房,買衣服、在外面吃飯都會慎重許多。
正是因為這樣,政府纔出重拳救市。
《中國證券報》蔡宗琦:國務院此次擴大內需十項措施的第一條就是"加快建設保障性安居工程"。這對於那些產品與保障性住房差異化不大的普通住宅開發商來說是不是無異於雪上加霜?
潘石屹:在保障性住房中,包括三部分:廉租房、經濟適用房和雙限房。廉租房是與普通商品住宅市場沒有衝突的。經濟適用房有不完全產權,有一些衝突。雙限房衝擊就更大了,與普通商品住宅在產權和品質上離得很近。在一些大城市中,雙限房佔的比重很大。但我留意到,國家領導人的講話中每當提到保障性住房時,一般都提廉租房和經濟適用房等,沒有直接講雙限房。今後這三部分保障性住房各自佔的比重對市場影響有很大不一樣。
《中國證券報》蔡宗琦:仔細看了國務院這次新的救市措施,並沒有針對房地產行業的直接利好。那麼房地產業內對新政的高度好評從何而來?
潘石屹:國務院救市十條,被媒體稱為中國『新政』。也是借此機會建立新的經濟秩序,為和諧社會打下經濟基礎。幫助低收入人群,加強基礎設施建設,及教育、醫療、環保方面的投入。最重要的一條是提高糧食的最低收購價。在所有困難、考驗和危機中,最大莫過於飢荒。提高糧食最低收購價,既給農民增加收入,也能避免和防止可能出現的飢荒。但只要是把錢放出來,就會增加市場上資金的流動,就會增加其他行業獲得資金的機會。
《中國產經新聞》何建華:昨天國務院部署了落實中央政策措施的七項工作,其中關於房地產的提法是"促進房地產市場平穩健康發展"。這是不是意味著中國不希望房價有大的波動?平穩發展是否是要維持現狀?
潘石屹:我理解的『促進房地產市場平穩健康發展』,首先是成交量和開工面積,這也是衡量市場平穩健康最重要的指標。房地產市場成交量以50%的幅度萎縮,開工面積大幅度下滑,這就是不健康、不穩定的市場。
其次,纔是房價,每個城市不同,每個開發商開發的商品房不同,價格應遵循市場價值規律,由市場去確定。如果什麼樣的房子價格高了,就增加什麼樣房子土地和資金的供應量,房價自然就會回落。
保障性住宅的價格,由政府根據財力的補貼來決定。
恢復信心,尤其是恢復商業銀行對中國經濟的信心也很重要。