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盡管各種政策、措施頻頻落地,但隨著金融危機加劇,我們似乎已經強烈感覺到山雨欲來風滿樓。國務院計劃拿出4萬億、7項工作、10項措施落實中央政策,旨在拉動內需,挽救中國經濟『又好又快發展』,如此巨額投資被喻為『世紀豪賭』。如此壯舉,亦是中國歷史上史無前例。
了解點中國經濟的人都知道,中國經濟的發展一直靠『三駕馬車』拉動,投資、出口、消費。出口下滑(當然,央行行長周小川最近說為了推動出口增長,不排除使人民幣貶值則另當別論),消費不振,唯有投資一條路走。大投資就是大基建,大民生蘊藏著大經濟,但我們僅僅押寶投資,能救得了中國經濟嗎?
提振消費,大量減免稅費,政府財政必然縮水。那麼公共投資從何而來?目前議論比較多的是中央指出的路子是地方政府可能會發債。又是監管問題!恐怕到時候民生問題沒解決,像樣的事沒辦幾件,但我們已經是債臺高築了。
4萬億投資,重頭在基礎設施建設,公路、鐵路、機場以及涉農基礎設施、生態環境建設,資金能不能到位,監管能不能到位,實在是有很大的問號,但凡政府投資項目,我們似乎總擺脫不了形象工程、政績工程、腐敗工程的怪圈子。
而涉及房地產,溫總理重申了房地產在國民經濟中佔有重要支柱產業地位,對於拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產業發展舉足輕重,對金融業穩定和發展至關重要,對於推動居民消費結構昇級、改善民生具有重要作用。
一再強調的是要增加廉租房、經濟適用房等保障性住房的投資收購和開發建設;落實和完善促進合理住房消費的政策措施;促進中小戶型、中低價位普通商品房開發建設穩定發展;而新提出的是加快發展二手房市場和住房租賃市場。
盡管貨幣政策有望寬松,但房地產信貸並未松動。財務惡化,越來越多房地產企業陷入現金漩渦。政策的制定與出臺往往是利益博弈的結果,『救市』在備受質疑聲中展開,國務院、財政部、各地方政府紛紛出政,民聲沸騰、市場低迷。
中央出臺的政策用意在於鼓勵自住需求,支持首次置業者,通過減免稅費、引導小套型安居房或者『三限房』市場供應,從而保障弱勢群體的住房需求。
有聲音說,房地產『救市』就是要救投資,說白了就是要救投資客(機構)、炒家、利益集團,唯有他們纔能讓市場熱起來。投資客(機構)、炒家、利益集團只是一個稱呼,他們的真是身份又是什麼?
那麼,怎麼救?出政策、放貸款、給機會,顯然現在還不太可能。而他們為什麼對於救市的呼聲那麼強烈?當前形勢下,房價稍稍有所回落,對於那些瘋狂炒家在高位時的接盤,意味著資產已經在『縮水』,就像股票一樣被套,而且隨著危機加劇,很有可能變成負資產。投資打水漂,還要背上一身的債務,誰也心不甘。所謂救市,就是激活市場,讓他們手上的盤源價格回昇,便於『解套』拋盤跑路。
瘋狂搶購會導致房價上漲,那麼瘋狂拋盤呢?面臨災難的絕不僅僅是房價。
矛盾重生、利益錯綜,房地產究竟該如何救?我們常常說政策永遠都有滯後性,那就不要等著國家救了。無論是誰,時刻准備著,買賣不是問題,買多買少也不是問題,生存和發展對每個人永遠都是問題。
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