國務院總理溫家寶11月5日主持國務常務會議，正式終結實施一年有餘的『貨幣從緊』，改采適度寬松的貨幣政策，以配合當務之急的十項擴大內需措施的有力推動。

　　其中與房地產息息相關，且為十大措施之首的，是加快建設保障性安居工程、加大對廉租住房建設支持力度，加快棚戶區改造。顯示中央再一次清楚表達將放寬對商品房市場的價位管制，透過住房保障系統的全面啟動，解決中低收入戶的居住問題。而這也為日後房價持續走高預埋伏筆。

　　由於目前全球籠罩在『金融海嘯』的陰霾之中，何時能真正走出困境？目前仍難有定論，因此包括中國在內的全球央行都在執行寬松的貨幣政策，以解決金融機構流動性不足及有效刺激內需，這樣的做法從長期來看將改變經濟循環的既有規律，加速通貨膨脹的進行，是非對錯一時之間難以論斷，但對解決、排除當前世界范圍的雙『信』——信任與信心危機，卻能產生極大效果，從而使經濟運行逐步進入正軌；惟以現況觀察，短期內要恢復常態卻非易事，這對出口大國的我們尤其如此。

　　畢竟，經濟增長的三駕馬車——出口、投資、消費，前兩者已因國際局勢的逆轉所帶來的本質性變化，在可預見的一年內難以有所期待，迫使中央把更多的心力放在『拉動內需』上；而最昂貴的商品交易非房地產莫屬，加之其關聯行業眾多，因此有人認為，只要能讓樓市保持在繁榮，甚至哪怕只是穩定狀態，整體經濟基本上可以維系於不墜。

　　這樣的論述原則上是對的，唯一盲點是，一旦房產成為經濟增長點，要確保房價平穩就變成『不可能的任務』，而房價每上一個臺階，便意味著有部分的購屋需求者被市場拋棄，如此運作模式自然難以持久，只要經濟增速放緩，樓市無可避免面臨崩盤危機。目前我們所遭遇的處境，不正是如此？

　　因此，我絕對不懷疑國務院拉動內需方案會在未來的樓市中產生積極影響，乃至大大縮短原本存在的景氣循環與規律，但關鍵是現在的房價脫離現在市場剛需的支付能力，必須有一個調整的過程，使供需雙方達成願意、能夠成交之共識。這個時間點我認為是在明年的第二季末、第三季初纔會出現；亦即而房價從十二月開始，可望大步向理性回歸，與今年初相比，應有25%上下的降幅。當然這是一個平均值，需視樓盤所在地段、環境、產品的替代與復制性高低，而有所不同，尤其多數豪宅級產品在『戰略考量』下，非但不一定跌價，甚至只要有買氣進場，反而會漲價以示稀缺。

　　換言之，鑒於國際金融、經濟局勢的風雲變幻，中央拉動內需、刺激消費者購屋，避免樓市陷入崩盤險境的舉措，其效應在明(09)年中以後纔會顯現；對開發商來說，值此風雨飄搖、糧草匱乏之際，最重要的如何『保命』而非『保本』，只有搶先降價以贏得商機。對消費者而言，『跌深有支橕』，期待房價無量崩落因與現行政策要求不符，以致不具『可實現性』，此非個人主觀意願所能扭轉。

　　尤其是全球性通膨將成為常態，曾經猖獗、泛濫之金融衍生品已遭投資市場唾棄的情況下，即使不是全國，至少省外、境外、國外之三外人士聚集的上海，在『金融海嘯』過後，極難避免出現報復性反彈，這點恐怕纔是更加值得有意購屋者必須嚴肅面對的處境。