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購房無需心急 政府救市乏力或已失信心
文/李政權
如果說樓市救市第一波是各地地方政府的救市行動的話,第二波則是中央政府由默許變為救市表態,那第三波會是什麼呢?是幾劑猛藥?
繼續觀望和仍在熱切等待的開發商,可能會在未來的數月當中,變得極為失望。我之所以這樣講,是因為一有跡象表明,中央已經甚至是早已對拯救房市失去了信心。主要因由有四:
一是中央政府頒布的救市措施,有許多,地方其實早就再做。因此這是象征意義大於實際效果的救市。這種救市不過是統一態度表示支持。畢竟,不支持就要喊停,不喊停總不能老是默許,需要對地方肯定與支持,及其規范,讓大家在『紅線』內表演。
二是政府非常清楚,因為經濟大勢低迷、消費信心盡失及其房市市場化與買方化進程的不可阻擋,房市已不是出臺一些政策就救得了的時候了。要救一定是市場救,開發商通過自救再獲得市場及購房者的搭救。我們也可以據此解釋,中央政府的出手為什麼會這麼溫和乃至具有『象征性』。
三是百姓對房價高企意見太大,如果因為救市助長了高房價,中央政府勢必擔心有背民意。況且近些年來房地產『綁架』了中國經濟,越遲抽身越遲脫離,對中國經濟的健康發展威脅就越大,就象前面所講的一樣,政府應已決定在房地產業面前,從奶媽角色向導師身份轉型了。
四是經濟危機當中,需要救的領域太多了。比如如何通過其他方面的大規模基礎建設拉動內需,如何拯救制造業,如何搭救中小企業,如何穩定出口,如何恢復災區重建等等,需要救的,十個手指頭再加十個腳指頭,都難以數不過來。不過房地產業在我國經濟領域畢竟關系太大,在目前經濟危機風起雲湧的逆境下,出手助穩卻也勢在必行,這也符合中央政府對房市一向求穩的理念。
有背民意,房市市場化不可阻擋,消費信心難救,需救領域的多樣化……各種不利因素交纏,政府一旦在拉動內需及其經濟發展上找到可以緩衝與抵消房地產業對中國經濟衝擊的領域,難免會淡化、弱化自身在房市的救市行為(李政權)。
現在看來,似乎一切都在朝這個方向發展。近期,鐵道部2萬億、交通部5萬億的基礎建設投資綱目已經出爐,再加上未統計的地方項目投資,各部委和地方的投資總額完全可能超過10萬億元。而近日,隨著國務院『2010年底前投資4萬億10項舉措拉動內需』消息的公布及其中央政策措施七項工作的落實,房地產業盡管居其一,卻更多的局限在了『要增加廉租房、經濟適用房等保障性住房的投資收購和開發建設;落實和完善促進合理住房消費的政策措施;促進中小戶型、中低價位普通商品房開發建設穩定發展;加快發展二手房市場和住房租賃市場。繼續整頓房地產市場秩序,規范市場交易。』似是更加明確了這種信號。
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