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中國樓市也是這樣,因爲過去十年,房價暴漲,帶動了地價飛漲、建材飛漲,樓市泡沫大面積衍生,要回歸理性和常態需要有一個過程。中國這二十多年來,在經濟上對出口過分倚重,在與全球經濟的循環中,很容易被美國人牽着走。這次美國金融危機,本質上是美國經濟的一次硬着陸,是房地產泡沫破滅帶來的一系列後果,也是國際經濟的一次週期性調整,所不同的是這一次的調整時間比羅斯福新政前的調整週期都要長。我預期爲五到八年。
由於對美國經濟的過分依賴,中國經濟也同時步入週期性調整。從中央政府的運籌來看,採取的最大措施就是以投資帶動需求,比方說投資兩萬億給鐵路提速。這種在經濟進入調整週期時,用投資來刺激消費的做法,是一把雙刃劍。對經濟發展的好處是,能夠帶來迅速增長;壞處是,可能引發通貨膨脹。房地產天性喜好通貨膨脹,只有在通貨膨脹時期,房價纔有可能出現非理性上漲,用一句俗話來說,叫做泡沫來了連豬都會飛。
不過,在中央三部委的政策來看,中央政府對樓市泡沫是非常警覺的,不排除大規模興建社會保障型住宅來增加需求,抑制泡沫。這樣,即使投資拉動型的經濟容易引發通貨膨脹,但是因爲大面積興建社會保障住宅,可確保樓市的正常供應,在某種意義上來說,是爲房價泡沫設了一堵高高的防火牆,以保證在中國經濟調整週期內,不爆發樓市泡沫。因此,未來三年房價上漲的概率基本爲零。
至於是存錢合適還是買套房更合適,那要依據每個人的喜好而定。不過,中國城市居民很多並沒有經過經濟大調整,沒有經過利率下調的經濟週期,我只能告訴大家,任何國家的經濟調整時期,現金的價值都會得到提升,也就是我們所講的現金爲王。擁有足夠的現金,是普通市民應對經濟調整的最好的辦法。
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