|
||||
許多網友熱情地詢問,現在政府刺激樓市,出臺了這麼多政策,對房價的影響究竟在什麼地方?未來房價有重新上漲的可能嗎?如果沒有,是存錢合適,還是買套房更合適?
我一般很少回答網友的提問,主要原因是在購買大宗商品時,應該因人而異的。個人的經濟環境、職業的成長性、未來的發展空間都不盡相同,而網友在問這些問題時,並沒有將自己的個性化生活告知,因而很難回答,所以,我一般只回答有針對性的問題,還望網友諒解。
今年10月,對中國樓市來講,無論如何都是一個不平凡的月份。這個月,中國70個大中城市的房價將開始歷史性的進入下降的通道,首次出現同比下跌的局面,而且,下跌的城市由上月的27個猛增到40個以上,其中,北京、上海這兩個高房價最爲堅挺的城市首次同比和環比出現雙雙下跌。
這個月中央三部委出臺了房貸新政,對自住性普通二套房首付予以降低,對各種稅費予以減免。有關專家統計,綜合中央三部委和地方財政補貼,對貸款15年的業主來說,實際降低房價在20%左右,其中,有5%存在變數,也就是利率優惠這一方面存在變數,不排除以後會有加息的可能,實際應該降低房價15%左右。
根據城市居民的綜合購買力,目前中國大中城市的房價普遍高出30%至50%。也就是說,政府刺激樓市的政策儘管很誘人,但與真實的購買力水平還是有很大的距離,房價下跌的空間依然很大。因此,中央三部委的新政,本質上是爲了穩定房價,刺激消費,預期在三個月到半年的時間內,在開發商降價的配合下,樓市量能增強,可直接放大成交兩倍以上。比如,北京的日均成交量將突破600套,上海將突破900套。
然而,這種成交量的有效放大,如果沒有房價繼續下跌的配合,量能將很快枯竭。我們不排除會有少數開發商會見機漲價,但這樣做是不明智的。開發商應該藉此政府刺激消費之際,徹底擯棄暴利觀念,迅速出逃,回籠資金。我還是那句話,萬科股票是否值得買,我們不要去看他的財務報表,只看他降不降價,只要萬科持續降價說明萬科還有希望;如果萬科停止降價了,那我們就趕緊拋掉他的股票。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||