通過上述分析,我們不難看出,房價不僅對於開發商非常重要,同樣對於地方政府和銀行來講,也有一條不可逾越的下降紅線,房價一旦躍過這條線,政府和銀行部門就會出臺相應政策來阻止房價下跌。因此從某種程度上講,現在房價下跌的阻力不是來自開發商,更重要的阻力之源是來自地方政府和銀行。開發商畢竟是一種企業行爲,一旦樓市出現觀望,成交量大幅度下滑威脅到企業生存時,企業就會選擇“斷臂”求生的方式來自救,畢竟保命是頭等大事,誰都明白“留得青山在,不怕沒柴燒”的道理。所以開發商對於房價下降是沒有底線的。
對於一個正追求暴利期的開發商來說,一個成本是5000元/平方米的項目,開發商可能會賣2萬元/平方米;如果這個開發商追求正常利潤,銷售價格可能是10000元/平方米;市場不好的時候,企業資金鍊緊張時,銷售價格可能是6000元/平方米,非常時期,開發商成本價賣房不是沒有可能。但是人在江湖上混,是要講規矩的,這個規矩不是開發商自己能定的,開發商還是要聽江湖大哥的,這個大哥就是地方政府和銀行。地方政府是土地爺,土地是開發商的命根子,沒有了命根子,開發商就是一活太監;而銀行就是錢的化身,錢對於開發商來講就是人身體內的血液,如果一個人沒有血液,那就是一具乾屍。所以現在的開發商是風箱裏的老鼠,兩頭都不討好。而對於購房者來講,也不要太樂觀,因爲房價下降的阻力要比自己想象的要大的多。