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首先,我必須聲明,我和我們公司手中沒有可供交易的房產,無意從中謀利。
經常出國,也經常去香港。每次到香港,我都感嘆:一關之隔,香港房產的價格與深圳房產的價格為何如此大的差異?而要我選擇的話,我更願意住在深圳,而不是『水泥森林』的香港!
直覺認為,香港房價貴是因為香港人的收入高。這話當然沒錯,但並不全面,因為香港也有許多東西比內地便宜,比如,在香港打國際長途就比內地便宜得多,香港還被譽為『購物的天堂』。
真正決定房地產價格的應該是成本和供求關系!
從需求因素看,深圳市民對住房的需求應該比香港旺得多,對房價而言是上漲的有利因素。供求關系顯然不是兩地價差的原因。
兩地房價差的根本原因應該是成本!
首先,中國房地產的低成本源於低的勞動力成本,而為此作出巨大貢獻甚至犧牲的是中國的農民工。我始終認為,中國農民是中國繁榮的最重要力量,中國改革開放三十年,最大的成果還是交通、通信和城市建設的改善。而為了幾百元工資離妻別子、沒日沒夜忙碌的建築工人是中國的農民工!在世界上任何一個地方再也找不到這麼優秀、低成本、勤奮的建築工人了!我不認為這種局面還會或者應該持續,我相信,農民工的待遇會急劇改善,也只有這樣我們這個國家纔會變得更加文明,將來永遠也買不到沒有社會保險、沒有加班工資、沒有白天黑夜、工資很低並且能否拿到還沒有保障的『農民工』建的房子了,當然房地產的成本同樣也會大幅提昇!也就是說將來我們很難買到如此低廉的勞動力蓋的房子了!
其次,是建築材料成本。砂石水泥行業也是以農民工為主的行業,其成本也將呈上昇趨勢。鋼鐵,大家可能不清楚,印度的鋼材價格是中國鋼材價格的1.5—2倍!中國鋼鐵便宜,首先要感謝鋼鐵業的產能,也就是中國鋼鐵業的同水平重復投資形成的強大供應能力。其次要感謝國有企業為主的中國鋼鐵業,在價格的惡性競爭方面,世界上沒有任何企業可以與中國的國有企業比『美』!中國的國有企業(壟斷企業除外)規模始終壓倒一切,因為規模往往意味著『政績』。再次,要感謝國家的能源政策,大家知道,能源價格是國家控制最嚴格的,所以中石油的股價總是與油價成反比!現在是經濟蕭條時期,各種原材料都在下降,一旦經濟復蘇,我們還能指望能源和原材料價格還像今天這麼低嗎?也就是我們很難買到像今天這樣便宜的建築材料蓋的房子了!
第三,是土地價格。助推房地產價格上漲的主要因素之一是土地價格,比房價漲得更瘋狂的是土地的價格,而中國是一個耕地面積十分緊張的國家,國家限制土地供應似乎沒有松動的跡象,而房地產用地已經完全市場化,需求和供給的矛盾將日益突出,除非國家改變土地政策,否則,地價肯定越來越貴!過去過低的土地價格其實隱含對農民利益的損害!我相信,此種局面不會繼續!也就是說將來用於蓋房的土地將越來越貴!
第四,由於國家宏觀調控,受現金流的壓力,房地產商紛紛被迫降價售房也是促成房價降低的重要因素。但這種政策顯然是有限度的,無法想像通過政府行為導致一個行業大面積虧損,形成大面積銀行呆壞帳,然後國家再為此買單,這種經濟政策是否理性?所以,指望國家更嚴格的調控、迫使房地產降價的期待是不現實的!所以國家終於出臺了房產救市政策!這些措施實質上是一種讓利,而讓利總是暫時並且有條件的!
綜上所述,我認為,中國大部分城市現在的房產價格相對成本而言已經很便宜!而相對部分消費者的消費能力而言可能還很貴,但解決這一部分人的住房問題市場是無能為力的,只能靠政府統籌解決!
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你對房價的組成了解多少?國家根本沒有出臺了房產救市政策.地方在胡搞.沒有具體的細則.看來別有用心.