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有不少永遠喊房市下跌的專家,需要大家警醒,但同時也有不少永遠喊房市上漲的專家,這樣的專家也一樣只說對了三分之一。
房價的價格趨勢無非三種,那就是上漲、下跌、盤整,任何市場都始終在演繹上漲、下跌、盤整的市場周期,這是誰都無法改變的經濟規律。遵守經濟規律,就意味著不能永遠說上漲,為利益集團搖旗吶喊或者誤判市場走勢、高估市場推動力的出發點導致的永遠看多市場的永遠上漲論,顯然是激進主義,2007-2008年一定把不少買房者轟到了天上;遵守經濟規律,就意味著不能永遠說下跌,形式上看是普通民眾的代言人,往往群情激奮熱烈歡迎,但永遠下跌輪,顯然又斷送了不少老百姓2002-2006年的財富機遇,導致不少買房者依然繼續人生苦旅。
作為專家或者學者,不能出於利益導向,整天唱高樓市,那是利欲熏心、喪盡天良的小人之舉;作為專家或者學者,不能出於名聲導向,形式上為普通大眾利益吶喊,但卻忽視了市場最基本的周期特征,整天唱跌樓市,那是害人精!
當然,我相信不少專家、學者,只喊下跌或者只喊上漲,還存在一種可能性,那就是他自己也不清楚,他也無法預測,在這種時候,喊錯也正常,至少算是百家爭鳴了。但是最令人憤怒的是,有些專家、學者不懂裝懂:反正上漲、下跌、盤整,就三種態勢,永遠喊一種,在10年階段內一定會有說對的階段,於是就選擇了今天咱們廣泛看到的偏激的情況:有些專家永遠說房價下跌,有些專家永遠說上漲!
無論從哪個角度評估,永遠說上漲或者永遠說下跌,顯然都是不對的!
最好的情況應該是能夠恰當把握市場發展熱度,關注政策走勢,對房地產市場上漲、下跌、盤整的趨勢做出相對准確的預測,這樣纔是真正有良知的專家或者學者。沒有辯證的觀點,相信專家就不專,學者就是無術!
當然,在復雜的國際、國內市場環境下,對房地產市場的走勢、對任何投資市場的走勢做出准確的判斷,絕對不是一般人能夠做到的,也不是一般的專家能夠做到的。如果是能力問題,大家無可厚非;如果是利益導向問題,那絕對需要反思!
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農民的房產可以進入市場,那將大大提高農民的財富,大大提高了房產的供給.