|
||||
這次調控完全有必要,而且非常及時。房地產是一個牽涉到上下游很多的行業。現在,房地產交易量嚴重萎縮,主要有兩個原因:一是整體經濟形勢下滑,二是去年房地產市場漲幅太猛,導致現在自住需求上不去,投資需求覺得價格比較高,也不會進場,市場交易量大受影響。
調整的目的我認爲主要有兩個:一是降低消費型需求的負擔,二是大力推動保障用房的建設,與市場化區分開來。
對這次調控,我認爲價格調整15%-20%就不得了,不可能像股票市場那樣有70%的跌幅。如今的形勢下,我們要強調“三個一點”:即國家的稅費要減少一點,開發商價格要下降一點,消費者心理承受能力要增加一點,這樣才能促進交易量的上升。
鼓勵土地資產重組 -華東師大東方房地產學院 龍勝平教授次貸危機是美國金融危機的加速器。中國房地產業有沒有加速器?有,上海和全國都有,就是地價對房價的推動作用。最典型的就是新江灣城板塊,由於地價比房價高,麪粉比麪包貴,推動房價預期走高。地價的加速推動在房價上漲過程中很明顯,在下跌過程中,這個加速作用也是一樣,“怎麼漲上去的,就怎麼跌下來”。現在“穩市”相當關鍵,我有兩點建議:
一:暫緩供地。由於地價對房價存在一個加速效應,暫緩供地有助於市場穩定。這會不會導致今後土地供應量不足?有數據顯示,目前可供開發的土地有兩億多平方米,可以滿足市場十年的需求量。
二:修正過往政策。目前還有不少土地掌握在開發商手中,在房價上漲時期,政策進行了種種限制,防止炒地。如今建議修正限制土地交易的政策,鼓勵土地資產重組,將提高產業集中度,促進樓市健康發展。
穩定不是隻漲不跌 -復旦大學房地產研究中心 華偉副教授 現在對市場的認識存在諸多誤區:誤區一:美國的房產不良貸款引發金融危機。其實金融危機的根源在金融創新機制,它放鬆了信用監管,把影響範圍無窮擴大,而忽略了其支持根源——現金流量,當現金流量出現問題的時候,就引發了全面危機。所以美國的問題不是房地產的問題。
誤區二:中國的房地產開發模式需要反思。房地產業應該是保障、市場兩條腿走路,市場主導、保障跟進,具有消費、投資的雙重功能。上海地方政策和中央政策必須匹配。對市場反映出的社會矛盾要有正確認識,通過發展來解決問題。中國的問題不是消費投資就能解決的問題,而是要用輿論讓百姓有信心消費。穩定房價不等於只漲不跌,也不等於只跌不漲,是動態穩定,應該與老百姓的收入增長、通貨膨脹保持一致。
上海房市比較健康 -上海社科院城市與房地產研究中心 戴曉波副研究員從中央層面看,調控是宏觀經濟行爲,這是救市、穩市還是促市?南京、深圳是救市。上海的房地產市場是個由海外、外地、本地市場構成的多元市場,上海的問題不是穩定市場問題,而是促市問題。上海的房地產市場本來就比較健康,只是在發展中出現了結構性問題。所以,對上海來說,政策不是促進投資、投機,而是促進消費、促進市場,政策是對消費的支持,鼓勵中產階層、中等收入者消費。所以,上海應該圍繞這些來促市。應該着力發展本地市場來帶動整個市場。
救市只是暫時措施 -上海財經大學房地產研究中心 丁健教授 要長期穩定、健康發展需端正幾個認識:一、正確認識當前發展階段。在要素集聚的過程中,房地產市場發展需要資金,這個階段三方定位都要準確。政府有房地產市場調控失靈的表現,比如保障缺失,把所有的需求都擠壓到市場上去;百姓不講梯度,追求一步到位,形成價值導向失當。
二、正確認識需求。需求要供給來滿足,不能過分干預。現在的問題是各區30-50%的財政收入來自房地產市場。要建立公共財政制度才能解決。
三、正確認識房地產產業功能。房地產具有經濟和社會雙重功能。我們目前是過度放大了房地產的經濟功能,忘記了其基本的保障生活的社會功能。
今天的救市是救急,是暫時措施,要想長期穩定,須解決轉型期的問題,建立長期體制。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||