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—老潘在唐山環渤論壇
今天上午,在唐山錦江國際酒店聽完SOHO中國董事長潘石屹先生的講話,只是聽說老潘從華爾街回來之後,對樓市及中國經濟前景不看好,認為救市救晚了,看來所言非虛。
不過,我認為他錯誤估計了住宅市場的發展方向。潘總透露在王石拐點論出臺之後,把郁亮找到他家有番談話:為什麼萬科要降價?為什麼一降就是25%?郁亮回答萬科在全國各個城市共有180多個項目,最知道全國的形勢,而且萬科的土地都是招拍掛拿到的,地價很貴。保障住房的大力建設,都是0地價,怎麼去爭市場。
在老潘和王石、郁亮看來,香港的九七年8.5萬套保障住房是前車之鑒。那麼目前形勢,老潘看來和香港97年的形勢很相像,例如北京07年600多萬平米經濟適用房,08年760萬平米經濟適用房,那麼北京房價只有下降的道理。
老潘大力推薦商業地產,認為商業地產大有利潤空間。這與老潘SOHO中國的項目選擇有關。但是,大家都去做寫字樓?商業物業?那麼住宅全部有地方政府興建?
老潘對外面的世界很了解,對中國的中小城市有了解嗎?
老潘承認,SOHO中國只做北京和上海的中心區域的商業寫字樓。所以老潘是不可復制的。
97年的香港,面對亞洲金融危機,特首董建華宣布推行保障房計劃,那畢竟是香港回歸初期的事,董特首最關心的是政績(我們的說法),拉動經濟的手段是8.5萬套保障住房(我們的說法),但是隨之而來的房價大跌帶來的對香港經濟的影響是巨大的,這也是董特首後來心有餘悸的說出:什麼都能跌,就是房價不能跌!!!!!!
我們還會復制97年董特首的模式嗎?此其一。
其二:經濟適用房0地價還有沒有存在的土壤?地方政府並非只有北京上海廣州,今年的地方政府日子能否過得下去還是未知數。我們也看到鼓勵地方政府發行債券,那是說地方財政將要發生很大問題,地方政府手中無地,那麼征用之後無償劃撥還有希望嗎?
只是對老潘的質疑吧。
所以我認為:我們大力宣揚保障住房建設的地方政府是和董特首一樣的思路。