市場永遠有其內在規律,再差的市場也有很好的項目。
媒體唱衰的呼聲已經將近一年了,由深圳和珠三角市場引發的降價呼聲之強烈遍及了全國的大大小小城市,但是,降價之潮目前仍未蔓延,為什麼?市場不同。
個別媒體培養了一批『陽痿派』唱衰人等,以唱跌樓市為己任,自稱代表民意,結果是危害國家經濟。把地方政府、銀行、開發商綁在一起,對市場化房地產的走向大放厥詞,以有限的非專業知識,誤導民眾,為害不淺。
中央和地方政府的救市決心表現出來,所謂的民意實際是烏合之眾對國家整體經濟形勢的無知,更是對市場化房地產改革十年的抹殺。功績是看得見的,城市面貌和居住水平的提高是現實擺在人們眼前的。
央行的救市舉措無疑提振了開發企業的信心,樓市的春天已經為時不晚了。
『農地改革』等等舉措無疑也是使土地價格回歸到真實價位,而不是對土地價值的壓抑,這一點應該對樓市是重大利好,更不用說地方和中央政府的具體救市舉措。我們從土地無價走至現在的局面,是對擁有土地的農民的尊重,後三十年改革重點是農民問題,那麼土地價值要維護穩定的局面,甚至土地價值的提昇也是符合規律的。
這樣的局面和央行未來的雙降政策的繼續,我們有理由相信樓市之春會隨著節令來到。所以打造內在實力,安然過冬是最佳選擇,因為春天已經很近!
很多事情成功在於堅持!樓市也一樣。
過分的要求樓市大跌,一不可能,二也是對總體經濟的傷害。
鋼鐵行業、建築行業以及房地產行業出現的問題與中小制造企業倒閉潮一道,影響的國家整體經濟運行之大已經顯現,2007年中國財政收入將達到51000億元,增長31%,是同期經濟增長速度11.4%的2.7倍,是同期居民實際收入增長12.2%的2.4倍。這樣的財政收入目標還能不能達到現在是個未知數,雖然上半年財政收入增速為30%,但是下半年的經濟形勢勢必影響財政收入的增速。
特別是土地出讓金,也將大大低於07的水平。2007年7月到8月,北京土地成交金額約為70億,2008年7月到8月成交金額約為14.3億,同比下降79.6%。這應該是全國大勢。而成交量的低迷,房地產稅收也必將大幅下降,同時影響著建築、鋼鐵等利稅大戶的稅收,這也是中央和地方政府出手救市的根本原因。
目前的地方政府救市政策大體分為以下幾方面:(1)通過降低交易稅費、政府補貼、降低公積金首付比例和提高貸款額度,以提高居民的購買力;(2)通過降低土地保證金比例、土地款繳納延期、規劃調整縮短、審批流程等方式減少現金流出,鼓勵開發貸款;(3)承認房地產行業的國民經濟支柱產業地位,加強輿論導向引導;(4)提高公積金貸款額度,切實提昇居民的購買力。而首付比例的調整因為涉及國有商業銀行,必須中央政府與央行的政策出臺,地方政府無從掌握。
在中央政府的默許之下,杭州高調出臺的24條救市政策力度上又超過了南京,長三角地區地方政府的大規模跟進可期。
有專家聲稱的樓市調整要2—3年回暖我不認同,2—3年回暖到07年的瘋漲?實際地產行業不會奢望07年行情,只要平穩快速增長即可。任何行業過度增長也是不利於行業未來的,07年行情絕非地產企業的本意,對供求關系的預期導致購房者的不理智追捧,與宏觀調控緊縮銀根、緊縮地根一道將房地產行業推向懸崖,責任並非地產行業。
房企一定要堅定信心,中國的城市化進程以及未來農村、農民的富裕使得三四線城市和小城鎮也成為開發的主力,房地產市場全面鋪開,而不僅僅局限於一二線城市,巨大的市場機會對於房企來講發展不會受限制,需求是無限的,中國房地產景氣還會持續五十年、一百年。