昨晚22:00,精彩的北京奧運閉幕了。不論是否情願,奧運必將遠離我們,提昇的民族自信心在激動之後必將面臨股市樓市的現狀。中國經濟的走向堪懮。
防通脹還是提昇需求重要?這已經是近期最大的爭論。經濟大勢如此,樓市表現的也更為明顯。經濟向好時,房地產行業被大棒猛砸,這種現象在國內不鮮見。經濟衰退,房地產又重回國民經濟的支柱產業地位。實際不論你承認與否,房地產以及相關上下游70多個產業,一直是97年之後國民經濟的支柱產業。
過多的采用宏觀調控,而不是市場調節,不信市場是我們的主流認識。我看改革開放的30年,最大的問題出在對市場化的理解偏差。直到目前,我們還是視市場化為危險的選擇。所以無論問題大小,很多輿論是把責任歸結為市場化的。
我們最大的問題是把住房問題,尤其是屬保障范疇的強加於開發企業,指望短期內開發企業主導解決所有國民的住房問題。這和指望三年之內中國男足獲得世界冠軍一樣,不可能!
非理性的情緒左右著人們的認識。妖魔化地產行業使得即使出現目前的信心問題,就是因為情緒化表達,一直不敢公開任何解決的表示。
躲是躲不過去的,必須正視目前樓市的現實。沒有穩定的行業的發展,沒有經濟的平穩發展,不會有解決住房問題之日。
正視現實不是很容易的事。對市場經濟的認識有很多偏差,來源於我們思想內部對西方經濟學的不信任。所以在市場中出現了很多宏觀調控措施,這也是『一收就死,一放就亂』的根本原因。無疑市場化是目前最合理的制度,但是我們雖然無奈進入市場化歷程,但是骨子裡還沒有真正接受完全市場化,把所有因為市場化程度不高引致的問題,全部推給了市場化本身。
擔心出問題,所以國民經濟的支橕產業依賴於國家壟斷,這種思維決定了,國家對資源的高度壟斷合法化,成了廣被認同的認識。暴利行業基本屬於國家壟斷行業,包括地產行業的源頭——土地。高度壟斷的土地纔是房價暴漲的根源所在。
解決目前的問題,一要解決信心問題,二要從制度層面解決供需矛盾問題。至於保障類住房的問題,我認為一直沒有制度化的解決之道,依靠高壓政策,保障住房與地方利益相矛盾,不會有地方解決的積極性。最後的效果要大打折扣。那麼市場的被打壓,保障的無以實現,將是未來的發展趨勢。深層的矛盾依舊會擇機爆發。