『金九銀十』08年風光不再,從各地房交會傳來的消息,成交均不樂觀,但是,較之5.1房展,人氣卻是有所上昇。
說明一點,觀望仍將持續,至少要達到半年以上。
觀望是慣性,這更要求地方和中央政府救市的膽子再大一些。那麼此次救市政策,要從深層次制度上改變,而不能延續『一收就死,一放就亂』老路。從現有的宏觀調控政策我們看出,僅僅是短暫的收口,而不是長久解決房價問題的政策。
中國房地產的發展歷程尤其極為特殊的一面,地少人多的現象以及幾十年的欠債,面臨著已經兩極分化的收入水平,房價問題成為焦點。對於富裕人群,購買力極大,現在房價狀況對他們並不突出,但是現行房價是把低收入人群排除在外的。
京津滬穗這樣的一線城市,即使房價降低50%,工薪階層也沒有購買力。但是土地建材人工稅費之和,構成房價成本的諸要素不可能大幅降低,那麼需要改變的是工薪階層的收入問題。
我一直說現在的觀望最大的影響是開發企業的信心,那麼最嚴重的後果是開發企業的觀望,這一點是必須要重視的,也已經引起了中央和地方政府的重視。需要救的是行業的正常發展,當然也救的是開發企業的信心。
有很多人不理解也很正常,但是一個行業對經濟的影響面,高層是會有深刻認識的。這從最近高層有關金融政策的微調看得出來。
全球金融危機,中國有其應對之策。拉動內需雖然不是新招,但是卻非常有效,祭起救市拉動內需大旗,這當然是政府的首選。至於其他所有指責政府救市的言論,『高調偏左』,解決不了任何問題。
房地產行業以及相關產業在未來三年內,仍將是國民經濟的支柱,這是毋庸置疑的!
觀望對於開發企業並不可怕。可怕的是對於相關行業和國家整體經濟運行,可怕的是地方和中央財政,可怕的是相關行業,比如建築、建材、鋼鐵、水泥、裝飾裝修等等。影響最直接的是建築行業,今年的土地出讓不足,不光影響房地產開發,還將影響著市政配套工程建設,這樣看來,今年建築企業受影響是最大的。
今年春節,由農民工組成的建築行業要過一個緊縮的春節,而且必將影響明年的工程量,農民工生存問題必將提到首位。雖然有清欠部門來保證農民工收益,但是房企的資金缺乏改變不了,竭澤而漁勢必造成開發企業開工不足,即使今年勉強度過,那麼明年形勢會如何?
我們要解決的是供需基本平衡,而從觀望引致的嚴重後果觀之,目前局面引起的土地流拍,勢必影響未來三年內的土地、建設項目的供應局面,這有勢必造成新一輪的供不應求,勢必又是新一輪的暴漲暴跌行情,這是對整體經濟的最大傷害。
從失敗中走出來的高層,也將越來越聰明。所以我們看到高層頻頻表態,對銀根的適當放松以及所有救市的措施也是考慮到整體經濟運行。
今年的重點是地方政府和銀行幫助開發企業度過難關,保證建築行業和農民工的工資不被拖欠。而目前,只彈壓開發企業是不起作用的。不要殺雞取卵!
盡快結束觀望,這是對中國整體經濟運行有百利而無一害的!