今天和財經學院的老校友聚會,五位同學各個行業的都有。一位同學一直和遷安的鋼鐵企業合作,所以對遷安鋼鐵行業有很深的了解,他給我們算了一筆賬。遷安市(縣級市)鋼鐵企業十家以上,一個企業月工資總額達到6000萬元,年工資總額7.2億,十家企業每年給工人的工資達到70多個億。
我說鋼鐵企業的本輪上漲行情,離不開城市化進程、以及房地產行業的支持和基本建設的拉動。但是如果房地產的觀望持續下去,真的造成房價大跌,那麼最直接的是鋼鐵行業的蕭條。
中國經濟發展至今,仍然沒有擺脫產品初級,科技含量不高的局面。指望高科技改變中國經濟目前還是奢望。巨大的就業人口壓力,高效率、高科技產業是解決不了就業壓力的。這是國內的現實情況。
那麼真的房價大跌會產生什麼後果?
首先:資本撤離,出貨之後退出行業;
第二:土地出讓受阻,地方可支配財政資金的大幅減少,城市基本建設放緩,停步;
第三:相關行業:比如鋼鐵,建築業,建材業,裝修行業等等勢必蕭條,大量的從業人員面臨失業,大量的產業工人轉型困難;
第四:相關行業稅收的大幅下降,勢必造成國家的財政困難;
第五:保障住房計劃停滯,沒有財政支持的保障類住房是很難實現的;
第六;大量的爛尾樓無人接捧,銀行系統風險極大。
我們經歷的上一輪房地產市場的大蕭條因為只是少數幾個城市的探索階段,對經濟的影響還沒有這麼大。但是人們仍然記憶猶新,心有餘悸。現在不同的是全國市場經過黃金10年培育,剛剛漸入佳境,很多地區剛剛起步,價格漸趨合理,但是不理智的觀望情緒使得剛剛起步的三四線城市廣被牽連。
不理智表現在對樓價的預測上,什麼大跌30%,大跌50%,甚至大跌80%,各種聲音的誤導,對行業發展是極其不利的。
總之:正常的價格上調是合理的,回調也是市場的力量,所以大可不必擔心市場化的房地產走勢的良好。
我們不該再造成收緊供應源頭造成的新的一輪暴漲暴跌的行情,這對誰也是沒有好處的。
只有經濟的良性循環,纔會有各行各業的興旺,收入的提高,纔會有經濟的大發展。適度的通貨膨脹遠遠好於通貨緊縮。