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終於看到管理層的松綁,而且承認了地區差異。這是宏觀調控走向理性的第一次。
『市場的歸市場,保障的歸保障』,這是很淺顯,很容易明白的道理,而我們的管理層卻思考了5年。全部擠上商品住房之路,無怪乎房價暴漲。又加之錯誤的時間選擇了錯誤的土地拍賣方式,使得土地價格的增長速度超過了人們收入的增長速度,纔形成房價暴漲局面,商品房價不被中低收入階層所接受,引致本輪的觀望。
我認為,本輪觀望責任不該歸於調控,但是本論暴漲的責任卻是調控的失誤所致。那麼新的一輪調控的微調,應該是管理層的回歸,我認為未來的幾年,調控將更加靈活。市場化是不會過渡使用調控手段的。否則,市場之路會越來越遙遠。
在我們市場化之路的探索中,一直跌宕起伏。問題歸於市場化的思路是不科學的,對市場化之路的堅持一直存在很大爭議,這是因為我們一直錯誤的堅持著計劃經濟的思維,一有風吹草動,首先認為所有的責任都是市場化之過。如此過度的使用宏觀調控的手段。這樣的思維,對市場化的探索是很難堅持的。所以總有方法論的爭論也是正常的。在一個從來沒有過市場化實驗的國度推行市場化改革,難點就在於此。
保障類住房應該是中低收入人群解決住房問題的途徑。作為管理層,商品房松綁,歸於市場調節。全力投入保障類住房的建設中纔是政府需要做的。當然,不可能很快解決這一問題,需要反復的探索保障類住房的供應方式,建設方式。
理性科學的房地產行業的發展是有預期的。
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