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但更多的新意還在繼續醞釀中。『既然獲得了中央首肯的裁量權,地方政府一定會把這個改善型普通自住房定義為第二套住房。』潘石屹說。
至此,由地方試水,到中央適時推動,再到地方融會貫通。一幅全國性救市路線圖清晰呈現。
地產業或步入L形走勢救市新政公布後,與反對救地產的一面倒的社會輿論相比,地產業對此保持歡迎之餘,卻集體作出力度不足,效果有限的判斷。更有悲觀者潘石屹認為,救市已晚,住宅業將在未來走出L形走勢。
『靠政府來托市,不會起到太大的作用,時間會把地產行業所有積累下來的問題全部暴露出來。現在,我們已經在L形走勢中行進了6~8個月,未來還不知道將持續多久。』他透露說,在上周與萬科副總裁莫軍私下交流時,後者亦感嘆當下地產業很危險。
合生創展集團董事局副主席項斌表示,救市政策出臺後上海房價應該不會再大幅下跌,而可能逐漸企穩。但樓市要就此回暖不太樂觀。『對於開發商而言,政府表明了姿態,開發商也要想清楚下一步該怎麼走。但如果在稅費減免等政策下銷售起色仍舊不大,開發商仍需要想方設法刺激銷售。』他說。
深圳發展銀行一位不願具名的人士表示,之前已經有不少銀行在住房貸款政策上以各種創新名義有所松動,但對於購房需求刺激不大。因此,『新政中相關貸款政策只是讓銀行有據可依,但實際對後市的影響不會很大。』
而激進者如任志強則在博客中把救市新政評價為『隔靴搔癢』,認為這不但不能在短期內改變供求關系,而且不能改變生產開發中的現金流關系。他建議說,套著保障民生的靴子來救市,不如赤裸裸地重振房地產市場的雄風。