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全國性救市終於邁出了關鍵性的第一步。
10月22日晚,央行、財政部和國稅總局聯手推出包括降低首次置業小戶型單位的契稅、免征土地增值稅和印花稅以及首次購房首付降至兩成、貸款利率下浮30%等多項刺激樓市的利好。
雖然,諸多人士普遍認為,在住宅業進入調整期接近12個月後,全國范圍內的政策利好只是一支短暫的強心劑,不足以引導地產業走出新一波反轉行情,但新政不僅明確了鼓勵房地產消費的政策基調,同時還明確了地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策,這為下一步各地政策的組合出拳打開了想象空間。
救市路線圖相比全國性救市政策的姍姍來遲,飽受市場低迷困擾的地方政府早在幾個月前就有所行動。
從7月份開始,各地陸續出臺救市新政。其中,長沙率先以貨幣化補貼暖市,繼而是西安。隨後,南京、杭州相繼從供需兩方面回調各項從緊的房地產政策,將本輪地方救市推向高潮。《財經》認為:『杭州、南京的救市措施已不再遮遮掩掩,或是國家即將全面放松房地產調控的明顯信號』。
在被輿論稱為『18個地方城市陸續出臺新政逼宮』的背景下,相關部委給予了及時回應。在10月18日舉行的『中國市長論壇』上,住房和城鄉建設部副部長仇保興明確表示:『應該給各城市政府一定的自由度,各地政府應該說有能力、也有責任,做出一些政策上的選擇。』這是部委高層首次對各地救市政策的表態,讓已經出臺救市措施的城市吃下了定心丸。
10月22日晚,央行、財政部和國稅總局聯手推出一攬子救市新政,在這個時間節點上打出這一組合拳,意味著全國性救市走出了關鍵性的第一步。當晚有分析人士指出,『中央祭出組合拳,不單純是救房市,更是在救中國經濟。刺激房地產需求從而啟動內需成為政府的當務之急。』
而新政的出臺其實早在業界意料之中,潘石屹在接受本報訪問時表示,他已提前一個月知曉財政部會有此動作。
在具體的救市政策之外,新政尤其引人注目的,是明確了地方政府在制定鼓勵住房消費政策上的部分自主權。23日上午,在新政出臺後不到24小時,一段時間內表現低調的上海市政府出臺14條救市措施,充分靈活地運用了新政中的規定。
值得注意的是,至本報截稿,廣州與深圳這兩個被公認為樓市調整幅度巨大的城市尚未出臺針對性的刺激方案。
而知情人士向本報透露:北京的樓市刺激方案由於政府內部存在分歧,已經接近擬定的樓市方案也將在未來一段時間『難產』。