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針對昨晚政府出臺的救市政策,華遠集團董事長任志強發表了如下觀點,供大家參考:
中央出臺了一些『保障民生、切實解決低收入群眾基本生活』的政策措施,其中也包括降低個貸購房的利率、減免部分交易稅費、鼓勵住房消費的政策。於是媒體又開始就房地產政策救市的問題引發了新一輪的爭論,各方的意見各不相同,甚至有所對立。[馬洪漫:房地產暴利時代終結得太晚了]
一是,認為對房地產市場利好,有助於降低交易費用和購置成本、有助於讓持續下降的交易量回昇,以拉動和擴大消費。無疑這些政策給早已連續下滑並進入低速的樓市打了一針強心針,至少告訴民眾政府要穩定房地產市場,保持房地產市場健康有序發展的信心與決心;至少堅持了房地產與眾生與國民經濟密切相關的最大關注;至少把居民解決住房問題放在了抑制消費的前頭。[時寒冰:樓市不需救不能救也救不了]
二是,認為這些政策雖然利好,但並不足以拉住急速下滑的列車的韁繩。在房地產量價齊跌的今天,僅靠這些已出臺措施並不能扭轉整個市場下滑的局面,也無法扭轉民眾對預期的觀望,尚無法重建對未來市場的信心。[易憲容:不必刻意救樓市開發商缺錢應自己想法]
最可笑的則是,認為這些救市措施會推高房價,或認為這些措施會進一步惡化市場。目前的供求關系中大量的新增量即使按去年高峰時的銷售增長速度都至少要有半年或更長的時間纔能消化,纔會改變供求關系,而這些措施不但不能在短期內改變供求關系,而且不能改變生產開發中的現金流關系,那麼又怎麼可能讓房價從跌逆轉為漲呢?而做出這種評論的人,一是永遠不承認市場中的價格與供求關系密切相關的經濟規律;二是永遠以為政策在市場的博弈中會比市場中的經營主體和消費者更聰明。而認為救市政策會讓市場惡化的人則在於錯誤的以為中國是個完全自由市場的經濟制度,卻不知道土地資源的配置從來都是非市場化的壟斷。[齊魯證券:房地產市場將於09年下半年真正起色]
我歡迎中央出臺各種有利於宏觀經濟發展的政策,這是對前一段為防止過熱的導向的政策糾正,也是對國際形勢對中國經濟影響的重新評估。尤其是應對中國的房地產市場給以更多的支持,這關系著中國經濟的未來,關系著工業化、城市化與小康目標的實現。[華業地產董事長徐紅:房價再下降15%—20%比較合理]
我則認為關鍵的問題仍在於國家並沒有將房地產市場與社會保障分開,仍希望靠市場來解決民生的保障問題。這種認識的錯誤必然導致政策上的錯誤,而歷史告訴我們的則是政府必須承擔低收入群體的社會保障責任,而市場是永遠不可能替代政府應承擔的保障責任的。[尹中立:房地產政策調整效果有多大]
市場就是市場,在市場中所有的消費者權利與義務應是平等的、無歧視的。而一旦將社會保障的責任強加給市場,就一定會產生消費政策的傾斜與歧視,這種歧視性政策纔是讓市場惡化的根源。[中體產業陳順:銀監局和央行還會出一些實施細則]
中央政府並未勇敢的跨出真正救市的一步,但卻將權利下放給了地方政府,緊隨其後可以看到的是上海市政府的十四條措施,而這十四條則不再打著保障民生的旗號,而是遠比中央政策更大踏步的向前進了一步,將個人交易稅費中的減免擴大到了營業稅等其他方面。[維持市場信心纔能使廣大人民獲得真正利益]
早在1999年時,上海就遠比其他城市都更勇敢的出臺了各種救市的政策,包括戶口和購房中個人所得稅的減免等,也讓上海市的房地產市場從大量的存貨積壓變成了供不應求。雖然2003年取消了部分的優惠措施,但卻建立了良性環境的市場,培育了市場中的消費觀念和信心,此次又出臺了遠遠比已出臺各種救市政策更為有利於市場活躍和促進消費的政策。
雖然中央只給了地方政府消費收費減免的權力,但各掃門前雪的競爭已讓地方政府被推到了前臺成了真正的『解放軍』、真正的救市主體,並將收費減免擴大到了稅收的減免。
地方政府無權決定金融和貨幣政策,而利率的下降(細則很快出臺)則給了消費者更多選擇的空間,並且仍將擴大這一空間,必然會對市場起到積極的刺激作用。
然而只希望這些政策能讓低收入人群受益,並用市場化的方式解決住房,包括購買90平方米以下的小戶型房。讓政策帶有多重目標,則一定會讓政策的效力打折,讓政策的多種目標落空。
90平方米,70%的政策本就不符合經濟發展規律,政策的扭曲只能讓這種政策對市場產生更加扭曲的推動力。而地方政府則早就打破了這一限制,讓市場更加公平,並還原於需求決定產品的時代。
盡管如今的政策尚有許多不如人意的地方,盡管還有許多可以改進或步子更大一些的空間,但有總是好事。
我們並不期待於世界各國像救金融系統直接給銀行注資那祥出臺什麼專門救開犮商的措施,也省得政府成為了『過於老套』的同黨。但卻認為凡是那些為防止經濟過熱的限制性條件都應在經濟已出現過冷和下滑的危險時全部都取消,包括限制投資與抑制消費的各種稅費、信貸等限制性措施,並更多的向消費者傾斜、有利於促進消費的交易。
只要有市場、有合理的交易條件、強大的剛性需求自然就會有信心重新進入市場。開發商則應在市場競爭中求生存,而非依賴於單獨對開發商給以保護的政策。
也許中央的政策尚屬於隔靴搔癢,真正的救市政策要看地方政府在已有中央允許地方自治的尚方寶劍的情況下,如何可脫下靴子治病了。套著保障民生的靴子來救市,不如赤裸裸的重振房地產市場的雄風,以確保中國經濟的穩定增長。
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