|
||||
9月起,武漢有20多個樓盤正式向購房者推出新房,密集上市。不少樓盤借中秋節之際,推出優惠幅度更大的節日促銷政策,以期爲“金九銀十”開一個好頭,然而,中秋小假平均每天銷售面積6212m2,成交套數約70套,跟“五一”小長假行情差不多,銷量無明顯增長。
顯然,處於宏觀調整期的樓市,持幣觀望的氣氛依然濃厚。錢少的,還在盼着房價一降再降,錢足的,指望着在一個很低的價位“抄底”。一項來自某房地產行業網站的調查結果顯示,超過80%的人選擇了“9、10月份沒有購房計劃”。
在這個“十一”黃金週開始之初,武漢市就曾有媒體發文擔憂:“金九”成色不足,那麼,從“十一”黃金週開始,武漢樓市會迎來豐收月嗎?
樓盤價格:降價促銷或實惠、或成噱頭
迫於大市場尚在進行宏觀調整、上半年銷售不佳的現實,“十一”黃金週,武漢衆多開發商爲爭搶購房客戶,紛紛採取低起價、大優惠等措施,拋開了往日進行促銷活動時的羞澀面紗。
長假剛開始,10多個樓盤以低價入市。位於南湖附近的某樓盤,推出內部“限量特賣”價,這一區域原來4300元/平方米的價格底線,再次被刷新。位於光谷腹地的鳳凰花園,以3198元/平方米起價,也打破了該區域原先3400元/平方米的最低價。在中心城區,武昌一大型樓盤起價5288元/平方米、漢口黃浦東宮起價4960元/平方米,分別打破江南、江北的價格底線。
至長假結束,各樓盤都亮出今年最大優惠,不少區域房價的最低起價被再次刷新。目前,內環線內最低不到5000元,二環內最低3388元/平方米,三環內部分樓盤也已降至3000元以下。
記者發現,部分樓盤並在“十一”黃金週期間,仍然沿用自9月份起執行的方案。在促銷範圍上,有些樓盤的促銷政策,僅適用於當期推出的限定套數商品房。值得注意的是,多數樓盤的最低起價,是在享受完各項促銷政策後的價格,最低起價的房子要麼是大戶型,要麼有瑕疵,要麼被告知“已經賣完”,而平均銷售價格實際降幅不多,大有製造“噱頭”的嫌疑。
現場踩盤:賣者不忙,買者不慌在低起價、高折扣的刺激下,不少樓盤看房人明顯增多,甚至有某房地產網站組織的看房團四處踩盤、團購,但多數人仍嫌房價太高,不願出手。在洪山某廣場附近一樓盤的電話諮詢登記表上,90%的詢問者都把價格作爲“最關心內容”。
假日裏的江城樓市,熱鬧有餘,成交不足。國慶長假期間,記者以購房者身份探訪了武昌中心區和光谷片的幾個樓盤,現場情況可以用“賣者不忙、買者不慌”來形容。
武昌中心區某樓盤二期,推出了3日前購房可享受總額和單價“雙減”、辦按揭再打折的優惠政策,再加上良好的地段和配套,吸引了不少市民來探盤。9月29日上午10點,探盤者達到了近100名,而現場的置業顧問不到10人。置業顧問僅在市民有需要時作產品介紹,一邊是近20%住房標上“已認籌”標記的銷控表,一邊是仔細詢問情況、卻並不焦急的市民。
漢口片區兩個在價格上一直很堅挺的大盤,10月1日當天看房人不多。售樓人員並不熱情,看樓者多問幾句並挑出一些房型毛病後,基本沒有繼續推薦的意願。對於有看樣品房意願的客戶,能不帶去,儘量不帶去。似乎一看就能肯定,來看盤的沒有幾個會真正出手。
一位看房者這樣表示:“近年來房價上漲了好幾倍,幾乎到了虛高的程度。現在的降價只是毛毛雨,調整空間還比較大。不是買漲不買跌,只要房價回調到合理的程度,我會考慮在年底或者明年出手。”
市場分析:逆勢飄紅者有之,秋交會或成分水嶺雖然打折優惠措施的範圍和幅度前所未有,但消費者並沒怎麼動心。據武漢市房地產市場信息網統計數據顯示,“十一”黃金週期間,武漢樓市總體銷量並無回暖跡象,降價促銷難成應對大勢疲軟的“創可貼”。
然而,仍然有若干樓盤的銷量成爲“十一”期間的亮點,或者“低價有人氣”,或者“漲價反多銷”。例如,徐東某樓盤,以往6000元/平方米起的兩居室房,國慶期間特價4700元/平方米起,優惠房數量隨即所剩不多。在促銷最活躍的光谷片區,而地段和配套優勢很明顯的“世界城·加州陽光”,雖經幾次提價,但一週內仍有數千人看盤、數十套房子被買走,受到武漢城市圈內人士的歡迎。
對此業內人士認爲,下半年將是開發商支付各項費用的一個高峯期。現在決定開發商命運的不是降價多少,而是現金流。房價調整,不單單是價格高漲的回落,還跟開發商在擴張時資金鍊跟不上有很大關係。回籠資金的實現,固然能採用降價讓利方式,但抗跌性好的“藍籌”樓盤一樣會出現逆勢上漲的態勢。
10月中下旬舉行的武漢秋季房交會將有可能成爲今年房價走勢的最後分水嶺,“秋交會”前後武漢樓市有望出現驚人的促銷戰,屆時樓市走勢將趨明朗。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||