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面對紛繁復雜的房地產市場,現在購房是買在山腰上還是抄底?現在是否是合適的購房機會?迷惑與理性交織,觀望與欲購同行,撥開迷霧終見日。
『銀十』局部小熱 價格效應拉長觀望期通過長假幾天來的踩盤,筆者發現,對於推出優惠政策的樓盤,性價比高、進入門檻低,人氣都比較旺,房源的數量有所釋放。據統計,在『十一』期間,市六區總共成交302套房子,其中鄞州區的奧克斯·盛世天城(論壇像冊戶型樣板間新聞) (論壇像冊戶型樣板間新聞)成交169套低總價單身公寓房源校友錄,3日加推16號樓的360多套房源中,三成被認購,銷售『一枝獨秀』。而雅戈爾·都市麗灣、明天廣場(論壇像冊戶型樣板間新聞)、華榮風景九園(論壇像冊戶型樣板間新聞視頻)(查看地圖)僅次其後。其他區域的成交數量屈指可數天龍八部,市場有點冷。
許多看盤者也都只向置業顧問處了解樓盤的相關情況,或者到樣板房參觀體驗一下,索取樓盤相關資料後表示『回去考慮考慮』或者『再等等看』。售樓人員反映,假期裡看盤的人比平常多,因為多數樓盤都有不同程度的優惠,所以想買房的人也是要價比三家。
對於消費者企盼『降價降價再降價』的心態,一位業內人士說,其實從成本的角度來分析,現在的房價已逐漸接近底部,有些續推盤礙於前期業主的壓力,對大幅調價空間動作較為謹慎。而房產地產市場調整期,對於尾房或者剩餘少數的房源,價格彈性比較大,前期賺足利潤的,後期相對的讓利,所以不排除部分開發商會降價出售,但只能看作是一種攤薄的做法。
市場有起有落 放平心態理性看待原先認為只要有錢,任何時候買房都是對的,房子始終是保值增值的,經過市場洗禮go2map,持有這種觀點的人轉變了看法,他們不敢下手就是怕買了後房價再跌,因此還想等等看。
據10月7日寧波房地產網統計數據顯示,可售房源82765套,可售面積達5887436平方米。供應量有,需求也是存在。特別是小戶型對於首次置業者來說,地段、物業前景好,總價低初期投入少,得到市場和消費者的歡迎。在同一個項目,不同的產品價格也千差萬別,價格隨著價值上下波動,受到供求關系的影響,價格下降了屬於正常市場狀況。奧克斯地產總經理助理梅寅聲認為,面對當前市場環境,相應的產品制定合理的價格,保持成交量的穩定,其實就已經很不錯了。要想指望在這個價位基礎上進一步拉昇,或者是指望成交超過去年同期水平,在目前的態勢下不太可能。開發商只能尊重市場規律做出應對方案。
對於當前是不是買房的好時機,業內人士認為,要對於購房的人群進行區分焦點裝修家居網,對住房需求迫切又有經濟承受能力的人來說,只要價格能達到自己的心理價位,眼前不失為好時機;而對於投資性購房或者出於改善住房條件考慮,當前仍不急於買樓的人來說,稀缺地段、價格適宜、入市門檻低的可以選擇。當前房價相比去年年底有比較明顯的調整,從局部看,這一波的調整在有些區域已基本到位。
雙贏房產策劃公司董事長鄭國強認為,房地產市場需要經過一段時間的調整,倘若大盤開始動銷起來,且能保持相對穩定的成交量,後市纔能逐步復蘇,價格也纔有逐步趨穩的可能。
市場期待轉暖 仍需利好破迷局一些促銷樓盤銷售價格適宜,區位優勢明顯,對目標客戶已構成足夠吸引力,進而促進交易上昇,但與往年的同期比較顯然不足。有人士分析認為,按照當前的市場形勢不排除一些企業獲得比較好的效果後就封盤,等到將來市場轉暖時再售chinaren,而眾多開發商也仍處在對市場的觀察中。
從市場整體看,成交量上不去,令不少開發商如坐針氈,積極調整營銷策略來適應消費者的心理預期。倘若從去年年底算起,房地產市場調整將近一年,房價相對比較穩定。自萬科在率先回調房價開始,其他開發商促銷風也勁吹,市場形成了連鎖的價格調整態勢,市場已處於低潮時期,但需求仍存在,如果有新的實質性利好政策出臺,促進當前市場的發展,或者在價格上衝擊市場,需求將會釋放,成交量也會有新突破,信心自然逐漸建立起來。
值得一提的是,對於購房者來說,性價比好的產品,是價格、性能因素的綜合,而不是單一的價格因素。
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中國房地產與住宅研究會副會長顧雲昌日前接受記者采訪時說:『黃金周的樓市情況實際上反映了今年整個北京房地產市場的狀態chinaren,正走在下行的通道上。』他從宏觀的層面分析說,這與當前整個投資、消費的需求不熱有關,房地產市場與宏觀經濟、世界經濟三者是比較吻合的,可以明顯地看到樓市正處在一種下行的周期當中。當然也與股市不景氣相關性很大,去年樓市那麼好,與股市有關系,與虛擬的股市相比,一些人更願意兌現成樓房,今年很多人的錢被套在股市裡。
對於樓市後期的預測,他表示不容樂觀。『這種銷售嚴重下降的局面,應該引起高度的關注,因為銷售的下降意味著開工、竣工面積的下滑,也意味著投資的下滑,影響整個產業鏈。』
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