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近期,隨着住宅和城鄉建設部關於推行“裝修一次到位”文件的出臺,多年前就曾熱議過的“精裝房”話題,再次成爲業界和媒體關注的焦點。對此,雖然各方反應不一,但總體來看,大多感覺比較無奈。從文件中也可以看出政府良好的願望和積極的態度,但是,推不推“精裝房”不是簡單的一道公文就可以決定的,它涉及到消費者、開發商、家居企業等諸多的利益攸關方,他們的實際要求才是應該首先和主要考慮的。
首先,看看消費者的態度。據焦點家居網有關“精裝房”的調查顯示,僅28%的消費者願意購買精裝房。也就是說有72%的人不願接受精裝房。從實際情況看,大多數消費者對裝修最爲看重的不外乎兩點:一是質量要好,即裝修所使用的材料和產品的質量要有保證,施工質量要符合標準;二是要儘可能便宜,大家大都是工薪層,掙點錢不容易,浪費不起。這樣的要求應該說並不過分。但是,就目前而言,“精裝房”能滿足消費者的要求嗎?在現階段,開發商所做“精裝房”的質量如何,消費者普遍持懷疑態度,而且究竟是否省錢,消費者也會打一個大大的問號。畢竟開發商把“精裝房”作爲新的贏利點的可能性還是很大的,羊毛出在羊身上,最終吃虧受累的還是消費者。即使不是這樣,消費者對“千房一面”的忍受程度有多大,也很不好說。早在商品房剛剛推出時,都是精裝修,但是由於其裝修質量差、風格單一,使得不少業主只好拆了重裝,其中位於馬甸橋邊的冠春園,就是一個十分典型的例子,那裏的精裝修幾乎全都拆了,造成的浪費很是驚人和令人痛心的。因此,後來的開發商乾脆就出售毛坯房了。實際上這也是市場對“精裝房”的一次否定。現在要推“裝修一次到位”、菜單式裝修,能在多大程度上滿足消費者的要求,很值得懷疑。因此,只要能力和條件允許,對房子進行改造重裝幾乎是不可避免的,因此而產生的浪費,是難以估計的,但可以肯定,不會是一個小的數目。說得嚴重點兒,簡直是勞民傷財,這與政府希望因此而節約資源的政策初衷無疑是背道而馳的。
其次,是開發商的看法。開發商進行房地產開發最重要的就是要把房子賣出去,無論是毛坯房,還是精裝房。當初,房地產開發商由最初的銷售精裝房改爲銷售毛坯房,主要原因就是順應消費者的要求。以至於後來,建設部出臺了關於推行“精裝房”的文件,卻也進展遲緩,大量毛坯房還是照賣不誤。爲什麼?其實很簡單,市場有需要。如果毛坯房沒人要了,開發商自然也改做精裝房賣了。這次,建設部再次提出精裝房問題,大多數開發商仍持觀望態度,一方面消極拖延,一方面尋找應對之策。說到底,還是看市場需求而定。有的開發商說得更直白,我們蓋的房子政府又不回購,爲什麼一定要做精裝修啊?而且有的項目還需要開發商墊資,這無疑使開發商的資金緊張程度進一步加重了,甚至還有可能引發三角債等問題。從這些情況看,不難理解開發商爲什麼也對“精裝房”不感冒,甚至現在還出現拆了“精裝”賣“毛坯”現象的原因了。當然,這次出臺這一政策,也許可能是從穩定宏觀經濟發展大局着想,爲向大的國有開發商傾斜而制定的。但是,這樣一來,就會產生新的市場不公平和大量的協調工作,效果是否能如所願,也很不好說。而且,這麼做也不一定就是最好的方法,應該還有其它更合適的辦法。
再看看家居企業。應該說推行“精裝房”對家居企業的影響是最大的。家居行業本來就是隨着房地產業的發展和消費者對家庭裝修的需要而快速發展起來的。作爲一個自發形成的龐大產業(其年市場總額甚至超過了汽車行業),爲國民經濟的發展、人們生活水平的改善、促進就業都做出了很大貢獻,而且整個行業也有了長足的發展。當然,不可否認的是,在其發展過程中也出現了諸如擾民、亂拆承重牆、污染等弊端,但是,要解決這些問題,其實只要政府或相關部門進行相應的規範就可以了,完全沒有必要通過推行“精裝房”的辦法來解決。況且,在裝修若干年後,還會有二次裝修、三次裝修、N次裝修,難道就因爲可能擾民,就不可以裝修了嗎?實際上,現在政府所需要做的就是補位,進一步加強對家居行業的扶持、引導和規範,對出現的問題通過引導和規範市場管理的方法來解決,而不應漠視它的客觀存在和行業利益訴求,任其自生自滅。否則,只是一味地強推“精裝房”,反而有可能出現“按下葫蘆浮起瓢”的現象,不僅會對家居行業的發展產生較大的負面影響,同時對農村轉移勞動力就業的影響,也是不可忽視的。
由上可以看出,一個政策的出臺,都可能引發很多的連鎖反應,而不是,也不可能,只是按照某些政策決定者的主觀意志來發展。它所遵循的主要規律只有一個,那就是市場經濟發展的規律。從目前看,消費者需要的主要是毛坯房,開發商賣的主要也是毛坯房。至於由毛坯房到精裝房的發展,客觀地說,還需要一個過程。這個過程的長短是由市場發展的程度來決定,任何試圖人爲縮短這個進程的做法,都將有可能會因違反市場經濟發展的規律而受到懲罰。
良好的願望不等於就有好的結果,好心辦壞事的事情,在現實生活中也並不鮮見。市場的事情,最好還是交給市場去辦,任何形式的越俎代庖都是不可取的。可以想象,如果市場完全規範了,精裝修房質量既有保證,價格也便宜,而且不失個性化的要求,我想沒有一個消費者會笨到不去選擇省心、省力又省錢的精裝房而一定要選擇毛坯房的。到那時候的精裝房,還用得着推嗎?
推不推精裝房,還是應該由市場說了算纔好。
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