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國家拋出精裝房推廣政策後,讓建材市場平靜的湖面泛起陣陣波瀾。由於精裝房的材料供應基本上會針對廠家進行品牌招標,在房價居高不下的今天,精裝房政策無疑讓以分銷和零售為主要經營形態的建材市場也將受到影響,建材零售商們叫苦不迭。對此業內人士表示,今後建材市場或將出現『強者更強,弱者難存』的局面。
精裝房青睞名牌產品記者了解到,目前大部分知名開發商均推出了精裝修樓盤,萬科王石甚至放言,今後將只做精裝修樓盤。為了施工便利,許多精裝修樓盤的裝修材料都以本地集中采購為主。
業內人士告訴記者,受到國家力推精裝房政策的影響,隨著人們購房理念的轉變,越來越多人青睞帶裝修出售的樓盤,房地產開發商們也逐步推出100平方米以下精裝房。為了確保產品的品質以及公司口碑、形象等,而今的精裝房不單單是為了促銷這麼簡單,更多的是樹立在一次置業者中的形象。
故此,裝修材料的品質也是發展商關注的問題。據悉,不少開發商在精裝房裝修材料的選擇上,多用知名品牌公司的產品,尤其是櫥櫃、木地板、瓷磚等使用頻率較高的家裝材料。而這些產品大多數集中在專業賣場內,路邊小店則很少有。
建材零售商壓力增大富逸裝飾廣場營銷策劃負責人冷冕認為,精裝房的流行將對建材的消費形態產生變化,『精裝房流行之後,建材的集體采購業務會增多,因此,發展商會找有實力有品牌的專業市場來合作,即使是通過廠家購買的話,廠家也會保障區域經銷商的利益,反而這些街鋪建材店的市場份額會受到擠壓』。
富逸裝飾廣場市場部經理冷冕表示,開發商考慮到產品成本的問題,在購買精裝房的裝修材料時大多采用專業賣場批量采購的方式,面對同樣的產品,開發商能直接從廠家或經銷商那裡拿到比零售價格低不少的批發價格。如此這般,市民在購買了精裝房的同時,也是用低價格買到了一些高端的家裝產品。倘若市民要自己前去購買的話,所支付的費用必然要比開發商購買價格高。
與此同時,開發商為消費者所配備的高品質產品,在一定程度上也對消費者生活方式帶來了一定的改變。據廣州歐派櫥櫃企業有限公司中山分公司經理譚錦恩介紹,歐派櫥櫃的目標客戶是講究個性的高端客戶,精裝房對中、低端家裝市場所帶來的變化對於歐派在中山的市場而言,其實影響並不大;但通過配置精裝房的方式將產品打入普通消費者市場,不但讓更多的人可以近距離接觸、了解歐派,同時還讓更多的消費者接受整體櫥櫃的理念,享受其所帶來的便利、美妙生活,這對於人們的日常生活而言,無疑是一件好事。
『專業銷售』令強者更強記者在采訪時發現,地產項目中帶裝修銷售的單位多是100平方米以下的三房、兩房單位以及公寓產品。過去,年輕或一次置業者裝修房子,因為受到資金限制,所以多選擇一些中低檔的產品,或去一些小店『淘寶』。而今,此類顧客選擇了精裝單位後,為自己使用上中高檔產品也提供了機會。
『大批量采購後,中低檔產品的購買需求會縮小,那麼中低檔產品銷售必然會受到影響。』多美家五金裝飾材料超市總經理李昭緯告訴記者。他認為,大批量采購對於大品牌的出貨量、市場佔有率有很大的影響,這無論是對生產商本身,專業賣場,還是采購方而言,都是『強強聯合』,畢竟沒有一定的生產能力、品牌美譽度、資金能力,采購商不會與其合作。根據雪球效應,這只會出現『強者更強』的狀況。
中山市華信裝飾材料有限公司相關負責人高治紅表示,精裝房批量裝修實際上也是業主裝修的批量采購,只是這個過程是由開發商采購來代替他們完成而已。這一現象必然會對零售業產生一定的影響,『而今,公司只有30%的潔具銷售來自於零售,賣場更大的作用是展示廳。』
聲音
慢施工纔能顯精品既然開發商在裝修建材選擇上,多選擇一些大品牌的公司,那為什麼精裝房產品質量難以保證?多位材料供應商表示,此現象大多數是由於施工時間過短而造成的。據悉,開發商留給供貨商施工的時間多在一個月之內。裝修工人在如此短的時間裡,要完成全屋牆面粉刷,全屋地板以及廚房和廁所的施工等工作。
業內人士表示,除了安裝馬桶不講究施工時間外,其他工序對時間都有一定的講究。倘若牆體、地面沒有乾透,就刮膩子、鋪木地板,業主入住後必然會出現或多或少的問題,而這會誤導業主認為是產品的問題。故此,不少知名品牌的生產廠家建議,開發商在精裝房裝修時,要為施工保留足夠的時間,這樣纔可以做出真正精致的精裝房。
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