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摩根士丹利這份研究報告中,“崩潰”定義爲“銷售價格和成交量同時出現大幅下跌”。這一事實在今年以來已經顯露端倪。
中國國家統計局公佈的數據顯示從2007年7月至2008年7月,中國商業用房與居民住房平均價格呈單位數上漲。然而房產交易商卻表示房價已從年初最高位回落,交易量也明顯萎縮。
最後的堡壘上海也被攻破。國家發改委公佈的70個大中城市房價數據顯示,上海房價同比漲幅已從6月的8.7%,下滑到7月的7.5%,環比也出現了去年以來的首次下跌。
央行上海總部日前發佈的數據也反映:8月份上海中資商業銀行個人住房貸款僅增加了2.9億元,比7月份少增加了25.1億元。因此,樓市出現的是“價跌量縮”的局勢。
報告中,大摩特別提到了萬科降價行爲:萬科企業帶頭減價25%-30%。摩根士丹利得出結論:新一輪的減價行動將導致地產市場“崩潰”,因樓價下跌通常會拖累成交減少。此外,地產企業除了出現盈利顯著下滑外,亦很可能面臨嚴重的償付能力困難。
儘管如此,有人依然對大摩此份研究報告提出了詬病。一位業內人士認爲,大摩的目的是希望中國政府救市,防止其在中國擁有的物業折價。
據悉,大摩5年來投資上海房地產達百億,投資的項目有錦麟天地、上海廣場、上海世界貿易大廈等。
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