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摩根士丹利發佈最新研究報告稱
中國樓市面臨整體“崩潰”
9月12日,摩根士丹利發表最新研究報告,指出近期中國發生地產業整體“崩潰”的可能性正在增加。大摩將“崩潰”定義爲:銷售價格與成交量同時出現大幅下跌。
大摩一向力挺中國樓市,此番變臉,分析人士指出,看來中國樓市確實到了冷靜觀察和思考的時候了。
但也有人表示,大摩高調宣揚內地樓市“崩潰”其實“內懷鬼胎”,目的是希望中國政府救市,防止其在中國擁有的物業折價。
閃電變臉從“長期看好”到“可能崩潰”,對於內地房產態度轉變,大摩這次變臉不足十天時間。
“中國樓市根本不存在泡沫。”對於摩根士丹利大中華區首席經濟學家王慶的研究,人們依然記憶猶新。9月2日,王慶作出上述研究報告。
王慶的解釋是:房屋價格相對家庭收入,從1997年以來下滑顯著。總體來看,房屋購買能力從2003年以來都處於穩定的水平,房屋的平均價格沒有比5年以前更貴,因爲家庭收入的平均增長比價格增長更快。
“摩根士丹利長期看好中國房地產市場。”9月10日,摩根士丹利中國區CEO孫瑋在上海蔘加活動時同樣表示。孫瑋強調,儘管當前內地樓市正逐漸陷入蕭條,但摩根士丹利還會繼續加強這方面的業務。有報道說,大摩還將計劃拿出15億美元長線戰略投資內地樓市。
9月12日,摩根士丹利發佈了最新研究報告。與前幾次不同的是,報告高調唱空內地樓市。
研究報告指出,通過模擬測試,得出的結論是,房價將下跌,成交量將下滑。報告強調,隨着中國主要城市房產價格開始下跌,近期發生地產業整體“崩潰”的可能性正在增加。
十天時間,大摩閃電變臉,“滑鐵盧”式轉變的背後是對內地房地產業行情的真實反映,還是作爲投行大摩的另有目的?
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