|
||||
降價促銷已經是眾多開發商廣泛運用的營銷手段了,雖然手法有『明』有『暗』,但本質和目的卻是一樣的。以記者了解到的情況看,沒有老業主維權壓力的樓盤有些采用明降的方式以刺激置業者購買,如龍崗某樓盤直接打出『房價回歸2005』大型戶外廣告,其最低價已經破4;而對於有老業主維權壓力或考慮到直接降價風險的樓盤,則主要以送精裝修、送停車位等『猶抱琵琶半遮面』的隱性方式降價。
由於『明降』存在較大的風險,承擔的市場和輿論兩方面的壓力較大,『暗降』成為開發商的首選,從目前深圳樓市的情況看,直接降價的樓盤並不佔多數。
對此,尺度地產總經理唐建平指出,由於開發商在降價問題上遮遮掩掩,導致市場觀望情緒進一步加劇。『現在市場很混亂,整個行業模模糊糊、真真假假,我們都搞不懂,普通消費者也是搞不懂,這對行業發展不是好事情。』
而高海燕的態度更是明確,他認為,開發商降價應該強化大力度,要直接降價,要一步到位。『目前的情況下,開發商用不著羞羞答答,應該直接去降價。別搞什麼噱頭,這樣只會讓大家質疑、猜測。』
『樓市已被妖魔化』潘石屹曾坦言,房地產是公認的暴利行業,在老百姓眼裡,開發商的形象是貪婪、冷酷、一擲千金,房地產開發商面臨被『妖魔化』的窘境。
其實,在當前的中國樓市,不僅開發商被『妖魔化』,整個市場也充滿了『妖魔化』的言論。有業內人士向記者表示:『當前的房地產輿論水平已經出現下降趨勢,如果要為其打分的話,可能連及格的水平都達不到。』
上述人士的說法不一定確切,但看一下近期輿論頻現的『價格戰』、『血拼』、『崩盤』、『集體焦慮』等字眼,不免讓人感到一股濃濃的『妖氣』。中原地產二級市場策略中心總經理周曜哭笑不得地說,樓市的話題本來是業內的問題,現在已經演變成一個全民娛樂話題。
周曜說:『現在一說救市,就是發展商的狗腿子,誰綁架誰,現在用的詞都比較血腥。還有,一喊開發商降價,打倒開發商,就是民族英雄,跟開發商砍價,就是民族英雄,為草根請命,這個都有點過。』
2008年對於房地產開發商、中介服務供應商來說,確實是最難過的一年,市場情況十分復雜,各種亂象層出不窮。
『但是,目前的輿論的確是有點過分地把樓市向『妖魔化』的方向演化了,非要變成一個什麼『戰』,非要誰滅誰,江湖氣息比較濃。其實沒啥,所有的現象都是市場經濟發展過程中的必然。』周曜認為,輿論沒有必要過分渲染樓市的悲觀情緒或是『妖魔化』市場中的某一方,否則只會導致誰也不願看到的惡性循環,加速房地產生態進一步惡化。