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地方政府希望激活市場的政策遭到了輿論的頗多質疑,目前來看,購房入戶、免稅降稅、購房補貼等購房優惠措施的效果十分有限,並不能挽回樓市的頹勢。
成都一家大型房地產企業的負責人對本報記者表示,政策出臺伊始,樓市的成交量確實有所恢復,但進入8月份之後,受到全國觀望氣氛的影響,交易量持續萎縮,每周成交量維持在1400-1500套左右,同時,明折暗扣陸續出現。
另一方面,當地媒體在9月份開始陸續發布樓市回暖的利好消息,但實際情況並非如此。『地方媒體與政府聯系比較緊密,托市的意願比較強烈,任何一點兒利好的消息都會被放大。』
該人士表示,目前成都的開發商都寄希望在9月28日舉辦的房交會上能有好的市場表現,按照以往的經驗,春秋兩季的房交會是市場銷售的旺季。但是,『大家其實都比較悲觀,預計房交會將是一場「價格血戰」,市場到明年年初也不會真正回暖。』
在重慶,開發商並未感到政策出臺以後對市場有何實際的幫助。『重慶最近加大了舊城改造的力度,增加了剛性需求,這對市場倒是有一些積極影響。』一位不願意透露姓名的開發商表示,重慶市場的觀望氣氛依然濃厚,本來以為進入9月份會有好轉,但沒想到卻比8月份還要冷淡。
戴德梁行(戴德梁行博客|戴德梁行新聞)西安公司高級分析師嚴麗介紹,從西安執行新政策的這兩天來看,日成交有小幅提昇,『每天提高了五六十套,但要恢復到往年的「金九銀十」是肯定不可能的』。
嚴麗表示,政策對自住客戶確實有一定的誘惑,但西安的區域比較特殊,一線市場會對西安有波及,而西安樓市自身又不成熟,這種情況下,消費者的心理很容易受影響。
據了解,西安自5月之後,成交量環比下降了30%多,不少3月開盤的項目都把正式發售日期改在了10月份。而在地震之後,很多消費者的購房計劃也被無限期擱置。
『大家都在看報紙,看全國的走勢,也在看萬科這樣的龍頭企業。銷售形勢我們很關心,但更關心的是怎麼能讓市場恢復信心。』重慶同景置業執行總經理陳建軍說。
地方政策期待『轉正』『西安出臺的政策很猛,又沒有受到高層的乾預,接下來會不會繼續松動?』西安一家大型跨區域開發公司的負責人對本報記者表示,『開發商都在揣測政策的走向。』在采訪中,更多的西安開發商並不願意對此發表看法。
顯然,在目前的形勢下,地方政府出臺的利好政策並不能從根本上解決市場的悲觀情緒。而讓業界感到迫在眉睫的是,成交量萎縮的情況越來越糟,一旦市場信心喪失,再調整政策就已經來不及了。
現如今,房地產市場信心的整體『重建』已經成為業界專注的重要話題。
9月9日,北京市房地產業協會召開了一次內部會議,會上,業內人士對個別媒體不負責任的報道頗有微詞。『拜托媒體在今後,特別是近期對房地產市場的報道中多做一些正面、積極的報道,為行業的發展提供更好的輿論環境。』相關負責人在發言中表示,媒體的輿論環境已經嚴重影響了市場的預期和對房地產市場的信心。
而在近期,宏觀層面的利好消息也不斷出現。9月10日,國家統計局發布消息,8月份全國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲4.9%。這是CPI漲幅在今年連續第四個月回落,也是自去年7月份以來,CPI同比漲幅首次回落到5%以內。
『房地產市場的底線就是經濟發展的底線。如果影響了中國經濟,中央政府一定會像美國一樣出臺救市政策。』一位業內專家對記者表示。
楊紅旭認為,待時機成熟,中央也會正式承認地方的行為,並統一調整部分執行中的緊縮型政策,以避免樓市『硬著陸』。
『這就是中央的政策,中央與地方是一致的。』聶梅生說,『沒有中央決策層的許可,這些政策怎麼會出臺?』但她同時表示,一些地方的房地產市場仍然存在泡沫,地方政府應該把更多精力用於如何使房地產市場更加健康發展上,纔是最迫切的問題。