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隨著奧運的結束和『金九銀十』的到來,商品住宅成交量是否能夠走出低谷,還需拭目以待。圖為市民在日前開幕的中國·吉林房屋展示交易會上觀看樓盤模型。新華社發(朱萬昌攝)
今年以來,國內樓市可謂風雲變幻。『拐點論』尚未爭出結果,『救市論』又甚囂塵上,開發商自比『豬堅強』,期待政府出手『救市』,結果又引來口水無數。
記者在采訪中發現,眼下盡管不少開發商仍然寄希望於政策松動,但是一些聰明的開發商已經調整心態和策略,走差異化路線,在產品上下工夫,努力適應市場的變化。專家指出,無論政府是否出手『救市』,當務之急是企業要奮起『自救』。
『房流感』加速蔓延吉林省長春市一向被視為『慢半拍』的二線城市,全國樓市瘋漲時,它沒有大漲;一些城市房價下跌時,它也波瀾不驚。但是,今年上半年,『房流感』也傳染了這個城市,不僅消費者觀望情緒濃厚,紛紛捏緊錢袋作壁上觀,開發商也踟躕不前。長春市今年計劃出讓土地800萬平方米,上半年只完成了100萬平方米,土地多次流拍。
『房子不好賣了』已成開發商最大的心病。今年1至6月份,長春市商品房銷售235.79萬平方米,同比增加12.3%,成交金額81億元,同比增加29%,成交均價3435.7元/平方米,同比增加14.9%。但是,與開竣工面積相比,銷售壓力明顯增加。據統計,1至6月,長春商品房批准預售面積411萬平方米,同比增長113%,其中住宅358萬平方米,同比增長125%;累計可售商品房713萬平方米,同比增長53%,其中住宅502萬平方米,同比增長65%,與增速超過1倍以上的可供銷售面積相比,12.3%的銷售增長速度明顯偏低,使得銷售壓力增加。
在市場的重壓之下,今年上半年,長春樓市展開促銷大戰,開發商普遍采取『低開快跑』的營銷策略。但是除個別品牌地產的樓盤之外,大多數樓盤銷售進展緩慢。
7月29日,長春市人大常委會政情通報會報告指出,『城建推進帶來房地產業的發展……但由於居民持幣觀望,購房需求有所下降,長春房地產開發投資增速在下半年有放緩的可能性。』
這是長春官方首次對08年下半年房地產趨勢發表言論。業內人士認為,這個報告雖然措辭理性而平穩,但放出的信號卻不容忽視,增加了房價走勢的不確定性。