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成交量萎縮 開發商“死扛”難改調整大勢
7月份,北京僅銷售商品住宅4194套,銷售套數降至近兩年來最低。北京房價的漲幅同比也回落0.2個百分點,爲今年以來最低漲幅。
有專家認爲,目前不少具有真實購房需求的消費者仍在觀望,奧運會後隨着房地產傳統旺季的來臨,成交量有望得到一定改善。樓市短期走勢趨於明朗,成交量可能出現小幅反彈。但如果在“金九銀十”仍無起色,這將對一度緊繃的開發商資金鍊構成威脅。
數據已經印證了這一點。北京市地稅局7月發佈的最新數據顯示,欠稅榜單上200餘家企業中房地產公司佔了四分之一,其中欠稅超過千萬元以上的地產企業就達20餘家,最高的欠稅達3559萬元。
無獨有偶,5月份,上海財稅網上刊登了一季度欠稅公告,在百萬元級以上欠稅大戶中,房地產公司佔約40%。
人們不禁疑惑,一向以進富豪排行榜爲榮的房地產企業,爲何也會頻現欠稅榜呢?
開發商欠稅的一個重要理由是資金緊張。當然。房地產業有其特殊性,按照有關規定,企業所得稅一般是預收25%,到年底再結算。近來樓盤交易量下降,現金迴流有限,開發商資金鍊繃得較緊,這也是客觀原因。
然而究其根源,還在近幾年樓市的非理性上漲時,開發商瘋狂拿地。業內人士反映,前兩年不少開發商在暴利驅使下爭相貸款,高價拿地,巨量資金被積壓在土地上。北京市房地產交易網數據顯示,上半年北京住宅期房及現房簽約總量爲4萬餘套,下降幅度接近40%。樓盤銷售不樂觀,企業償還稅款的能力肯定微乎其微。
銀河證券的有關專家表示,按國家稅收徵管法,欠繳應納稅款的納稅人所需繳納的滯納金遠遠超過銀行借款利息。一般企業都不願意欠繳稅款。欠稅的房地產公司有可能僅是項目公司,不排除其目的是逃騙稅。
2004年、2005年以來,上海、北京等地的房價幾乎是“一飛沖天”,一些樓盤售價動輒翻200%、300%,如今,這些城市一些樓盤的價格也就是調整了百分之幾,房地產企業到底是賺是虧,消費者心中也自有一本賬。
“房價前期持續大幅上漲,超過了大多數購房者的承受能力,供需矛盾越發突出,目前價格漲幅出現回落是市場調整之必然。”中大恆基等一些中介公司認爲,當前開發商與其死扛高房價,還不如“隨行就市”,加快資金回籠。
“鏈家地產”市場部研發主任王志偉認爲,“金九銀十”期間的樓市成交量有可能環比小幅反彈,也有可能繼續維持不活躍狀態,但不管哪種情況都不會改變市場的調整大勢。
一家全國性商業銀行信貸部負責人表示:“現在銀行對房地產開發商的貸款非常謹慎,遵循着總量控制、有保有壓的思路來審批。而強化有關信貸政策的目的,在於規範房地產市場,引導房地產業的健康合理發展。”
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