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分析認為,目前的天津房地產市場仍以剛性需求為主,包括改善型需求和婚房需求。改善型需求的集中體現是由天津近兩年的拆遷所導致,而適婚人口的增加大大提高了婚房需求。
從去年年末開始的宏觀調控已經威力顯現,樓市價格停止了上漲的步伐。在不同區域的市場都出現了不同程度的觀望氣氛。在提高保障性住房比例的前提下,此番宏觀調控的對象直指樓市投機者和投資者。
在部分城市的炒房者深度套牢之後,投資房產已經不再是穩賺不賠的買賣,宏調已經對投資需求產生震懾作用,業內人士表示,目前本地樓市中已經有投資者被擠壓出去,不少人在持幣觀望。
樓市需求主要由投資需求和剛性需求構成,在投資需求被政策擠壓之後,剛性需求就成為了各大開發商爭相搶奪的客戶。仕一邦房地產投資顧問認為,天津市場真正的機會還是來自於濱海新區相關政策的落實,從而帶動經濟的發展,並帶來外地人纔的入住。目前濱海新區的開發已經逐步增加外地人口的留津率。比較典型的例子是,當地名牌大學畢業生的留津比例正逐年遞增。
早就深耕本市的某外地知名開發商在今年推出了青年置家計劃,目標客戶群直接面對即將成家的年輕本地人和外地人。
就在這家大打婚房牌的同時,另一家上市房企在天津也推出了類似的青年置業計劃,而該開發商本次計劃的試驗田就是濱海新區。由該開發商操盤的某塘沽項目已於近期正式將目光瞄准了適婚一族。
中原地產投資顧問部總監高飛分析說,濱海的投資需求不太好界定,當配套逐步完善之後,之前的一些投資客戶會變成自住者。另外,外來的剛性需求和濱海的產業密切相關。現在不斷有市區落戶濱海和外地落戶濱海的人出現。剛性需求分為婚房和產業帶動。有些樓盤有企業團購的現象,這都是滿足外來人口的住房需求。塘沽的人數基數比較少,產業帶動的外來效應要比本地的需求更多。
置業置家,對於年輕人充滿誘惑力的字眼已經被開發商充分利用。隨著濱海的開發開放,外地人纔不斷湧入,這些外地進津或者進入濱海的年輕購買力已經走進開發商的視線。今後的樓市將對這些准新人展開一場爭奪。
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