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昔日引以爲傲的"地王"現正成爲燙手山芋,不惜成本以低價拋地,只求換得"無債一身輕"。在這樣的情況下,一些開發節奏與資金一向穩健的房企,可以輕鬆以"低價"拿到曾經的"地王"。業內人士認爲,下半年如果樓市持續趨"冷",不排除房地產企業會上演一場分化、重組戰。
"地王"轉退讓土地成風
隨着樓市持續趨"冷",去年瘋狂擴張的房地企業,在鉅額土地出讓金及資金短缺的壓力下,不少轟動一時的"地王"房企不得不以轉讓土地、直接退地的方式圖自救。
5月,東莞萬科置地以500萬元的價格轉讓了公司50%的股份,而東莞萬科置地手中所持有的地塊,正是一年前以14.12億元拿下的"地王"--東莞市南城水濂村地塊。無獨有偶,去年多次成就"地王"傳奇的地產集團,今年屢次被曝出幾大"地王"項目被掛在二手交易所上,曾以"天價"之稱的員村絹麻廠地塊,據房管局內部傳出消息,該地塊已進入收地程序。
據官方統計,上海、北京、天津等城市都有不少於7塊的土地在交易所掛牌轉讓或尋求項目合作。業內人士認爲,去年土地市場瘋狂之時,一些開發商爲了拿地不顧實力、不惜成本,可一旦市場形勢有變,這些開發商就將爲自己的不理智付出沉重代價。
土地流拍頻發地價縮水
據保利地產代理數據顯示,2008年上半年廣州十區土地一級市場(不含工業,下同)共成功出讓土地8宗,流拍2宗,底價成交6宗。總用地面積50.56萬平方米,同比減少20.7%;規劃總建築面積101.62萬平方米,同比減少25.9%。業內人士認爲,隨着市場的持續低迷,衆"地王"房企除承受資金壓力外,還得忍受地價縮水之痛。
不僅是廣州,今年全國土地市場上"流拍"事件頻發,並有從深圳等一線城市向其他二線城市蔓延的跡象。北京師範大學金融研究中心主任鍾偉在接受媒體採訪時表示,我國房地產開發商在土地儲備上沉澱的資金已達1.5萬億元左右,即便以貶值20%計算,也是一個天文數字。當年高價競得地塊,如今價值嚴重縮水,在融資困難的今天,無疑是"地王"房企心中最痛,不管是退地賠錢還是項目轉讓,都會使房企的資金面雪上加霜。
資深房產專家吳定金表示,土地流拍頻發、地價縮水,對於個別實力不強、資金鍊緊繃的中小型房企來說,"命懸一線"的說法並非危言聳聽。房企預上演分化重組戰
有分析人士稱,在銀根緊縮下,今年一些房企出現資金鍊緊張乃至斷裂,大多是去年過於瘋狂擴張的房企,而對一向以"穩健"發展的房企來說,今年反而是發展的機遇。
天地縱橫房地產專業機構董事長李霖表示,迫於資金壓力,昔日引以爲傲的"地王"現正成爲燙手山芋,不惜成本以低價拋地,只求換得"無債一身輕"。在這樣的情況下,一些開發節奏與市場比較穩定、資金一向穩健的房企,可以輕鬆以"低價"拿到曾經的"地王"。下半年,如果樓市持續趨"冷",不排除房地產企業會上演一場分化、重組戰。
中國奧園地產品牌營銷總監羅江海表示,奧園地產一向以低調穩健的速度發展,但下半年,可能會擴大土地儲備。
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