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個別企業的理性可能導致整個行業的非理性——『地王退地潮』是否將演繹成樓市版的囚徒困境?
本周,一些去年產生的地王紛紛傳出退地的消息。
蘇寧環球集團日前表示,黃浦區房地局與該公司經友好協商已經簽署協議,解除原土地出讓合同,將全額退還已支付的土地出讓款。
2007年8月,蘇寧環球獲得上海南京路163號地塊,總地價高達44.04億元,其樓板價為66930元/平方米,成為內地的『單價地王』。
此前,受地震影響的川渝兩地也傳出地王『退票』的消息。香港信和計劃退出競得的重慶三鋼廠地塊,九龍倉地產也因各種原因打算退出成都成百家電地塊。
2007年裡讓各大房地產開發商引以為豪的『土地儲備』,如今卻成為了『燙手的山芋』。『地王』並沒有成為房地產企業可持續發展的『本錢』,卻成為影響企業生死存亡的『累贅』。
但最令業內擔心的是,個別企業的退地行為將愈演愈烈,進而成為一種非理性拋售,嚴重挫傷本已脆弱的房地產市場的信心。
瘋狂20072007年的一幕幕『盛況』仍然讓人記憶猶新。據不完全統計,2007年在全國一、二線城市誕生了大大小小20餘個知名『地王』。涉及包括北京、上海、長沙、武漢、廣州、深圳、成都等城市。
參與其中的大多是知名的房地產企業和上市公司,如萬科、保利、北辰、蘇寧、富力、世茂、豫園商城等均在其中。他們一擲千金的大手筆也讓一個個『地王』橫空出世。
『這一年大家說的最多的是,要用發展的眼光看問題。』一位北京的房地產公司總經理對記者表示,2007年房地產市場的紅火場景讓大家信心爆棚。有數據顯示,僅在2007年一年,全國土地購置面積實際上已超過了4億平方米。
『雖然前幾年一直在宏觀調控,但房價一直在漲,房地產商的信心很足。』五合智庫總經理鄒毅表示。按照發改委價格監測中心當時的統計,從2007年3月份開始,全國36個大中城市商品房集中成交價連續4個月環比上漲超過1.5%,達到2004年以來的頂峰。
『別人能做,我們為什麼不能做?』在競標奪得上海新地王新江灣城D1地塊之後,綠城中國總裁宋衛平面對『可能會虧本』的疑問時如此表示。他的說法也代表了很多開發商當時的想法。
『開發商在狂賭這些城市將來房價能夠快速上漲。』香港太平洋國際集團投資顧問有限公司首席執行官賈臥龍認為,土地儲備的增加對上市公司的業績有著很大的利好作用。同時,『土地儲備無疑是上市地產公司融資的最大籌碼』。
另外,『大膽的「三外」企業也將搶奪地王作為進軍房地產業的第一場戰役』,有業內分析人士表示,『三外』企業資金雄厚,『變身』欲望強烈,成為各地地王的有力爭奪者。
『我們想了一下,萬科今年在23個城市拿地,當中確實有兩個城市拿了地王,一個是東莞,一個是福州。』王石在此前接受本報記者專訪時表示,萬科應該檢討,並向消費者和媒體聲明:2008年開始萬科絕不再拿地王。
王石的發言是在2007年年末,這個時候,已經有很多開發商埋怨,是受了領頭企業萬科的影響纔在2007年瘋狂拿地。
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