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最近,杭州某醫院工作的郭小姐收到了一條短信,『買房子送果園,花園洋房+果園最低13萬元』。這並不是杭州唯一出現的低價樓盤,近段時間,杭州市面上屢屢出現超低價樓盤,令購房者喜懮參半。喜的是如此低的價格可以撈得實惠,懮的是擔心這會不會是陷阱。
無獨有偶,昨天記者也收到了同樣的短信。在房價頗高的杭州,還能有如此低價的『花園洋房』?隨後,記者對該短信進行了核實。
發出這個信息的是位於杭州餘杭區的樓盤『荷塘月色』。據售樓小姐介紹,『荷塘月色』最低價是3300元/平方米,按照40平方米的戶型來算,大約13萬元。這個樓盤到杭州市區的車程大概要1個小時,『如果遇上堵車的話,可能會超過一點。』
而短信中所說的『花園洋房+果園』也暗藏玄機。售樓小姐解釋,戶型大小不同,荷塘月色贈送的果園面積也不相同。比如,40平方米和90平方米的戶型贈送60平方米的果園,而250平方米左右的大戶型則贈送200平方米左右的果園。不過『所謂贈送,並沒有所有權,只有10年的使用權。從2018年開始,如果業主要繼續使用果園,必須支付一定的租金。』
調查 杭州近期屢有超低價房源事實上,近段時間采用廉價策略售房產的開發商並非只有『荷塘月色』這一家。記者了解到,最近杭州許多開發商都花了大力氣吆喝尾盤,低價出售。在杭州透明售房網,記者查看了近一個月的樓市商品房日成交記錄,發現明顯低於市場價的超低價房源幾乎每天都有,而且涉及十餘個樓盤,有些樓盤的成交價僅為市場價的50%。
位於孝豐路的某樓盤,在今年6月開盤,當時對外的開盤價是38000元/平方米,稱得上是面向西湖的湖景房。可就是這樣的房源,卻在近一個月內走起了超低價路線。其中有一天的成交記錄上,3套已售房源的成交均價僅為6775元/平方米。而在記者觀察的其餘幾天,均價在15000元/平方米左右。
分析 低價只是策略,下單要仔細為什麼會出現看上去如此瘋狂的降價拋售行為?城西一位房產商告訴記者,這些樓盤經過去年的高幅漲勢後,都價格不菲。『有些甚至比周邊新開的樓盤還貴,不走降價策略,在目前的狀況下根本不會有人理你!』
而據有關部門的統計,杭州下半年新增供應量預計達到450萬平方米,加上存量6萬套,總體供應量有700多萬平方米。讓我們來對比一下2003年高峰期的數據:銷售有5萬餘套,年開發量在600餘萬方。『杭州樓市已經嚴重供大於求了,房產商不改變銷售策略,必死無疑。』浙江大學房地產教授蘭洪海分析說。
不過,天下沒有白吃的午餐。一位資深房產界人士提醒說,降價、送果園等雖然是樓市低迷時的銷售策略,但市民在買這類房源時還是要多個心眼,了解清楚再下單。記者徐佳菁見習記者沈雲
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