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『當前樓市冷清的行情只會是暫時的,不管漲跌,奧運會後,銷售會反彈』,姚經理堅持認為『該買房的還是會買』。
『但是,目前的房價已經超出了消費者的承受能力,該買的也有可能是買不起的了』,接受本刊記者采訪的北京城建一位姓劉的經理持不同意見。
『奧運行情在房地產行業已被提前預支,因此奧運後,房價增幅肯定會下降,尤其是奧運場館周邊一些區域的房價可能會出現回落』,劉經理提醒,『更應關注的是,目前北京的首批限價房8月即將面世,一旦銷售,在別的商品房銷售不濟的情況下,可能還會拉低住宅的銷售均價,再次影響市場信心。』
北京市建委提供的數據顯示,2007年北京已經開工建設廉租房32萬平方米,經濟適用房247萬平方米,限價商品住房312萬平方米,這些政策性住房將在2008年和2009年向社會供應。
劉經理透露,目前一些限價房開始供大於求,日前出臺的公積金對限價房購買者和開發商降低放貸門檻,正是為了刺激限價房購買需求。北京市規定,購買限價房申請公積金貸款將可以享受首付10%的優惠,除此以外,限價房公積金貸款可享受經濟適用房同等的利率優惠條件,並可以不封頂放貸。
隨著北京2007年開工的政策性住房陸續面市,總共591萬平方米的量,佔北京市2007年大約2280萬平方米住宅建設面積的1/4強,對市場預期以及住宅均價造成的影響將逐漸顯現。
從今年的宏觀經濟面來看,也不支橕房價持續高漲。一直以來持『目前的高房價不利於經濟發展,中國經濟發展不能過度倚重房地產業』觀點的經濟學家王小廣(王小廣博客,王小廣新聞,王小廣說吧)表示,房價適度回落很正常。
從本刊記者接觸到的開發商來看,幾乎都表示今年以來,房地產行業的資金非常緊張。
流向房地產的資金只要足夠多,就可能推動房價上漲。從去年開始,尤其是今年上半年,央行從緊的貨幣政策,在半年內5次上調人民幣存款准備金率,截至6月底存款准備金率達到17.5%,造成了銀行信貸投放放緩,意味著房地產發展商獲得開發貸款的難度加大。
開發資金的緊張必然影響到供求關系,『而從目前房租價格的上漲看,表明市場對住房有一定的需求,所以房價也不可能大幅度降低』,市場分析人士指出。
面對成交量的下降,中房協等機構呼吁『微調普通住房消費信貸』,希望通過啟動部分正常的住房消費,抬昇成交量,防止房價大幅下跌。
北京市最新出臺的限價房貸款優惠政策,正是旨在刺激這部分住房消費。
受訪的一位開發商表示,限價房是政府核定價格的住房,政府給予了一定的優惠,那麼與之差異不大的商品房價格應在限價房的基礎上加上政府優惠的部分,在一定范圍內浮動。看來,商品房價離限價房還有一定距離,回落多少,政策性住房政策的執行力度是重要因素之一。