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在奧運開始前一周,北京已有多家知名樓盤掀起降價潮,部分樓盤價格縮水超過30%。業內人士指出,在政策壓迫,需求不振的情況下,部分地產商面臨非常大的套現壓力。
上周末,富力地產(02777,HK)北京旗下3個項目開始降價,最大降幅接近30%。而全國性開發商合生創展在京樓盤亦在一周內降價近三成。兩家知名企業的率先『斷腕』之舉,預示開發商對奧運期間北京樓市的集體不樂觀。
北京地產『量縮價滯』被破北京樓市半年來一直處於濃厚的觀望氣氛,形成北京樓市的『量縮價滯』。
這一局面在上周末被富力地產的『斷腕』行為打破。奧運開賽前一周,北京樓市終於進入價格『狂降』階段,部分樓盤的價格每平方米的降幅超過30%。
『部分資金緊張的開發商邁出了第一步。』戴德梁行(華北區)住宅部董事岳鋒鋼認為,奧運會即將開幕之際,北京房地產商原來預期的奧運售樓熱潮並沒有到來。
據《每日經濟新聞》了解,上周末,富力地產(02777,HK)北京旗下3個項目開始促銷。粗略計算,最高降幅已接近30%。
針對此大幅降價行為,市場人士指出,下半年與富力樓盤相近的『限價房』將陸續入市,富力此舉顯然是要避免受到政策性住房的衝擊。
北京富力公關部經理王丹在接受《每日經濟新聞》記者采訪時僅表示,『相關促銷活動今後每周末都將有所推出。』
公開數據顯示,從上周開始,合生創展(00754,HK)在北京朝陽區的項目,合生國際花園已從今年年初最高每平米3萬元減至2.2萬元,合生橄欖季項目則從每平米1.9萬元減至1.2萬元。
地產商釋放套現壓力對於上述情況,戴德梁行(華北區)住宅部董事岳鋒剛對《每日經濟新聞》記者表示,在政策壓迫,需求不振的情況下,不排除部分地產商面臨非常大的套現壓力。
岳鋒鋼指出,在市場交易持續低迷的時期,開發商需要想辦法來提振市場人氣,『不可以否認的是,降價可以對成交量的恢復起到好的作用。』
來自北京戴德梁行的數據表明,7月份,北京樓市成交套數與去年同期相比下降了60%,以成交面積計算則下降了50%。
同時,7月份,《和訊網》對今年上半年拿到銷售許可證的北京市共176個樓盤調查顯示,上半年內項目『零銷售』共有33個。據悉,合生創展的兩個項目則屬於成交量小的樓盤。
岳鋒鋼認為,考慮到2007年的成交量處於歷史高峰期,2008年的市場成交量的下滑也在情理之中。不過,他也承認,同比上年,今年7月份的成交量只能用『不是非常慘』來形容。
北京市房地產交易管理網公布的數據表明,7月19日到7月25日的一周內,北京全市(期房)住宅部分共計簽約1032套,比上一周1185套減少152套,環比下降了12.9%。同比去年同期3128套則下降了67%。
岳鋒鋼強調,考慮到北京奧運期間,樓盤的促銷以及戶外廣告等都受到不同程度的限制,加上交通的管制,成交量將會繼續低迷。『北京樓市不改長期上漲趨勢,但短期下滑的危險性在加大。』 (來源:每日經濟新聞賈華傑)
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