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盡管北京市發改委副主任對北京市房地產市場的基本態勢給出了『穩定和正常』的判斷,對下一步房地產的走勢,也認為『基本平穩』,但無論是北京市房地產交易管理網上的公開數據還是從一些樓盤『門前冷落車馬稀』的現狀看,北京房地產市場與往年相比,似乎並不太正常。
《瞭望》新聞周刊記者特地走訪了幾個正在銷售的樓盤,以及房地產中介公司,近距離地觀察北京樓市的發展態勢。
觀望情緒鎖住成交量『有特價的戶型嗎?別的樓盤好多都有……』
『以前個別朝向不好的樓層有特價,現在這一區域容積率低,沒有折扣。』
這是本刊記者在北京東五環外5公裡的『遠洋一方』售樓處聽到的對話。這個130萬平方米的樓盤將分三期開發,第一期已於去年9月底開盤。
記者選擇了條件較好的一套170平方米四居室詢問價格,銷售人員介紹說,『每平方米1.4萬元左右,沒有折扣。』而在一番『較深入的交流』後,這位銷售人員坦陳她手上『有三個九九折的指標』。
『去年底,這一戶型要賣到1.45萬元,而且還是毛坯房』,當記者表示價格還是太高時,銷售小姐告訴記者,『就是因為目前行情不太好,公司纔決定全部精裝修,相當於每平方米讓利1500元,價格就沒有再下調的空間了。』
記者走出售樓處不久,即被附近『華美橡樹嶺』樓盤的兩個銷售人員『攔截』。這是個共有464戶的小盤,已經是准現房(贈送的精裝修尚未完工),目前每平方米均價為1.8萬元。
對於記者『挑選』的一套躍層,銷售人員表示每平方米1.7萬元左右,『還有一些贈送的面積,折扣可以和主管再談』。據銷售人員介紹,這個不大的樓盤分四期銷售,『前一段時間行情不好,我們這項目還一度封盤……』。
這『一大一小』兩個『近鄰』樓盤的銷售現狀,某種程度上是北京樓市的縮影。
一位開發商告訴記者,這種情況相對於『大肆打折』更反映北京樓市的現狀:『那些大打折扣的房子多是尾盤,前期銷售已賺得瓢滿缽滿,開發商也就無心再戀戰,或是為了走量回籠資金。目前更多的開發商都在橕,尤其是對一些正在大面積銷售的樓盤,一旦明降,更打擊消費者的信心。』
這位開發商去年底已經拿了一塊地,擬建公寓房,但鑒於今年形勢不明朗,決定『延緩開發』,在他看來,『這樣雖有一定的佔資損失,但相比建了房子賣不出去,損失要小得多。』
有業內人士表示,從現在情況看,2005、2006年以高出地塊拍賣底價一倍甚至更高價位上拿地的開發商,日子會比較難過。
開發商們各自『吆喝』,使出銷售絕招的時候,市場的銷售量並沒有起色。從北京市房地產交易管理網上的數據來看,成交量反而連創新低,原本盼望奧運臨近可以提振市場信心,但似乎觀望情緒更濃。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布的統計數據顯示,今年上半年北京住宅銷售面積同比下降了49.5%,也就是說只有去年同期銷售面積的一半。
如果說新房市場還存在銷售策略的話,二手房市場則更接近市場的真實。目前來看,『受觀望情緒的影響,二手房市場銷售量降低幅度比較大,達到百分之三十多』,21世紀房地產中介石景山一家分店的姚經理表示,『從4月到現在還沒賣出一套房子,是我工作以來銷售最差的時期,去年這時候每天都有幾萬元的定金,一套房子幾個人搶,現在連看房的人都很少』,不過姚經理也表示,盡管如此,『二手房的銷售價並沒有明顯降低』。
同在石景山區的中大恆基的劉姓業務員表示,『二手房出售價格基本沒有降低,成交量降低了30%?40%。』
『不管是漲還是跌,大家都想等奧運過後看看情況再定』,采訪中,『遠洋一方』附近一家二手房中介公司業務員小李的觀點頗具代表性。他所在的中介公司近一兩個月都沒有房屋買賣交易,而附近的樓盤從2007年底開始就有價無市,而即便是『價』也從去年底的1.2萬元左右降到了目前的1萬元,降幅16.6%。
『但是出租房子的價格有所上漲』,小李表示,『精裝修三居室大約漲了500元,差不多上漲10%』;石景山附近中大恆基的劉業務員則感覺出租房價漲了2成。