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天津樓市在最炎熱的季節迎來了最冰冷的成交數據。
7月天津成交商品住宅40.5萬平方米,環比下降17.2%。
在本報做天津房地產市場上半年總結的時候,曾經判斷,天津樓市已經進入下行通道。7月份的成交數據驗證了這一點。此外,成交價格環比下降6.4%,顯示房價已經開始明顯下調,而這又將推動成交量和成交價格的加速下滑。
樓市冬天來了,不再是預言,已經成爲現實。
市場成交 7月樓市量價齊跌 價格再次明顯下調據信達行投資研究部根據每日房價統計,7月本市成交商品住宅40.5萬平方米,環比下降17.2%;其中中心城區成交9萬平米,環比下降27.2%;;近郊四區成交10.8萬平米,環比下降22.4%;塘沽區成交2.97萬平米,環比下降65.2%。其它城區中,只有大港與靜海保持了一定比例的成交量增長。
與成交量下跌相對應的是,7月天津商品住宅全市成交均價環比下降6.4%,爲6630元/平米。十八個區縣中,和平、河西、塘沽、漢沽、武清價格上揚,河東、津南、靜海價格持平,其它各區成交均價都有不同程度的下降。
二手房市場成交持續走低,據我愛我家統計數據分析,7月二手房市場依然“量跌價漲”,共成交2751套,環比下降5.4%,同比下降43.8%。在市場成交量持續低迷的狀態下,二手房價格仍保持小幅上漲趨勢,本月全市成交均價爲5493元/平米,環比上漲3.5%,同比上漲24.5%。
市場分析 多種因素推動成交走低 打折促銷拉低成交均價信達行投資研究部王超分析,影響市場的主因,一方面來自宏觀經濟大勢,一方面來自市場需求方的心態。在目前整體經濟環境下,面對難抑的CPI指數,銀根的緊縮、以及持續的市場觀望態勢,房地產市場受到的衝擊遠比表面看起來要大的多。加之奧運期間,消費者的關注熱點偏移,也形成了對房地產市場的間接影響。因此,較大範圍的樓盤不約而同的採取促銷、打折等手段企圖削弱以上影響,這是成交均價走低的主要原因。
內業人士分析,市場成交量雖然走低,卻依舊保持在40-50萬平米/月的區間內;並沒有出現低於30萬平米/月的成交量橙色警點。這顯示出目前市場狀態下,天津市依然有比較穩定的購買需求對市場形成支撐;市場成交態勢還處在一個相對安全的箱型波動區間內。同時二手房成交價格的穩定,也給商品房市場起到了一定的積極作用。
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