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上海現在的裝修房佔整個新房市場的15%-20%,離政府預計的50%的目標還有很長的路要走,什麼時候能實現很難說。
這一政策對房價沒有影響,因為房價是由供求關系決定的,不是由裝修來決定的。
推廣全裝修房逐步取消毛坯房的計劃正在進一步執行中。住房和城鄉建設部近日再次發布《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》(建質[2008]133號)(以下簡稱為《通知》),指出要完善扶持政策,推廣全裝修房。
《通知》表示:各地要繼續貫徹落實《關於推進住宅產業現代化提高住宅質量的若乾意見》(國辦發〔1999〕72號)和《商品住宅裝修一次到位實施導則》(建住房〔2002〕190號),制定出臺相關扶持政策,引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據本地實際,科學規劃,分步實施,逐步達到取消毛坯房,直接向消費者提供全裝修成品房。
《通知》中指出,近年來在住宅裝飾裝修過程中,一些用戶違反國家法律法規,擅自改變房屋使用功能、損壞房屋結構等情況時有發生,給人民生命和財產安全帶來很大隱患。為進一步加強住宅裝飾裝修管理,切實保障住宅質量安全和使用壽命,各級建設主管部門要進一步完善本地區住宅裝飾裝修管理制度,落實裝修人、裝修企業和物業服務企業等住宅管理單位的責任。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成在接受采訪時一再表示,這個政策出臺是好事。『首先能抑制炒房。因為如果是毛坯房,買了5年後再賣給別人,別人裝修一下就可以了。如果買的是精裝修房,5年後裝修都老化破壞了,就不能住人。其次還能抑制群租。如果是毛坯房,群租給別人不心疼,拿回來自己再裝修一下就好住了。如果是精裝修房,就不捨得租給人家了。最後,這個政策出臺後,對開發商的要求更高了,因為精裝修要求開發商更有實力。』
尹伯成同時表示,這一政策也存在一定問題,主要是開發商對於裝修要負責到底,不能在之後出現問題時就放手不管。
對樓市影響不大衛明不動產行銷智庫負責人蔡為民認為,這一政策對樓市影響不大。『但對裝修行業會有很大影響。房地產商很可能會和裝修公司合作,但這不會影響房價,因為裝修的成本在整個房價中只佔很小的一部分。』
來自我國臺灣地區的蔡為民還告訴記者,臺灣的房地產在很早以前就已經實現全部精裝修出售,上海可以借鑒臺灣在合約細則方面的經驗。蔡為民表示,整個裝修部分要統包給房地產商,而不能和業主簽訂兩份合約:開發商只管房子而要裝修公司管裝修,這樣會給業主帶來很大不便,房子壞了找不到人修。
不過,蔡為民認為,上海現在的裝修房佔整個新房市場的15%-20%,離政府預計的50%的目標還有很長的路要走,什麼時候能實現很難說。
尹伯成認為,這一政策對房價沒有影響,因為房價是由供求關系決定的,不是由裝修來決定的。對樓市也不會有影響。
對於下半年樓市走向,尹伯成認為,奧運後樓市不會大跌。
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