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中國信息報
2008年的房價走勢從年初開局就備受關注。半年的時間過去了,房市的確發生了一些變化:全國各地一路狂漲的房價開始出現分化,在一些大城市率先出現了下跌;由於對未來房價預期的改變,消費者開始了對房市的觀望,恐慌性的購房需求得到了抑制;在消費者的觀望中,房屋銷售市場交易量開始急劇萎縮;面對房地產市場的變化,房地產商感受到了危機。
於是,2008年上半年的房地產市場風生水起,各種觀點、論調盈耳,各執一詞。
房地產市場究竟如何?客觀的描述莫過於讓數據說話。
國家統計局公布的最新數據顯示,今年上半年,70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.2%,漲幅比上年同期高4.2個百分點。相關月度數據顯示,1-6月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅分別為11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%和8.2%;月度環比數據顯示,1-6月份,全國70個大中城市新建商品房銷售價格環比漲幅分別為0.3%、0.2%、0.3%、0.3%、0.2%和0.1%。
分地區看,6月份新建住房銷售價格同比漲幅較大的主要城市包括:烏魯木齊20.2%、海口18.1%、寧波14.7%、北京14.3%和杭州13.3%。環比價格下降的城市有14個,其中,降幅較大的主要城市包括:南充-1.0%、南昌-0.9%、成都-0.7%和無錫-0.4%等。
從總體走勢看,房價漲幅正逐月回落,但幅度尚不是很大,從近年來房地產市場總體走勢看,推動並保持房價的理性回歸任重道遠。
宏觀經濟形勢和政策面不支持房價持續高漲從宏觀經濟形勢方面來看,國家統計局就上半年國民經濟運行情況答記者問時,新聞發言人李曉超表示:『應當看到當前經濟增速回落符合宏觀調控的預期。為防止經濟增長偏快轉為過熱,中央采取了貨幣、財稅、貿易、土地等各項綜合性政策。所以說,隨著這些政策的落實,經濟出現增速回落,符合宏觀調控的預期。』根據國家統計局的統計,上半年,全國完成房地產開發投資同比增長33.5%,房地產業的景氣指數仍然維持在100點以上的高位。這表明,房地產行業繁榮發展的格局並未改變。
從政策面來看,根據年初溫家寶總理政府工作報告中的精神,房地產是宏觀調控的重點對象。業界專家分析,對房地產調控有兩個方面:一是進一步實行從緊的貨幣政策;二是進一步對房地產市場進行劃分,把中等收入階層住房、流動就業人口如農民工等劃到政府乾預和保障范圍之內。為此,政府加大了針對中低收入階層的住房保障體系建設力度。
從2005年以來,中央政府為了整頓房地產秩序,抑制房價,采取了一系列貨幣政策、土地政策、稅收政策和行政手段,並敦促地方實施房地產新政,希望過熱的房地產市場回歸理性,但不少地方的土地政策、銀行信貸政策、二手房交易的稅費政策並沒貫徹調控要求,隨後的兩年裡房價這頭瘋牛越衝越高。這些措施在進入2008年後,纔伴隨國內外經濟環境的變化漸次生效。今年上半年各地房價環比出現下降,說明政府的宏觀調控效果終於得以顯現,購房需求受到房地產調控政策的抑制,房地產泡沫受到了擠壓,房價正在失去上漲的動力,房價開始回歸理性。
房價漲幅高位回落,中央的調控政策效應初步顯現,調控方向不可能在房價依然較快上漲的情況下發生改變。因此新華社發表評論文章:『豈能房價一跌就喊救市』,表示『同市場中的所有商品一樣,房價不可能只漲不跌。奇怪的是,幾個房價瘋漲了兩年的大城市,房價剛出現下跌跡象,便有人高喊政府「救市」,似乎房價只能漲、不能跌。這是哪家的理?』
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