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『快速拿地、快速開發、快速銷售』一直是萬科獨特的王牌銷售模式,但今年由於銷售的不景氣,整個資金回籠速度有所停滯。
申銀萬國提供的數據顯示,從萬科各地的推盤量來看,6月的推盤量並未出現明顯的回昇,略低於5月。
廣州6月主要以消化存量為主,銷售速度依舊一般;深圳新推第五園8區和萬科城的新盤的簽約速度接近40%.推盤量和銷售速度的放緩,反映了在價格促銷政策停滯之後,萬科部分樓盤價格優勢已逐步消失,由此帶來短期銷售速度的壓力。
要過冬,得儲糧,在銷售增長壓力下,萬科會融資嗎?『當然想在香港融資,但現在不會,因為太難了。』王石坦言,不看好目前的融資環境。
這也是目前房地產商的普遍境遇,最好的出路可能還是棄價保量。私募機構圓融投資執行董事冉蘭指出,房地產不僅是一個資金堆積型行業,更是一個過度依賴國家宏觀政策的行業。這就決定了國家一旦收緊錢袋,房地產商就會喊疼的結局。因此,在當前貨幣從緊的形勢下,房地產商也難以找到特別好的辦法自救或獲得救援,棄價保量也是個出路。
高華證券分析師王逸也認為,6月萬科的銷售情況是二季度中最疲軟的一個月,部分歸因於當月新項目缺乏。在未來幾個月如果購房者信心不出現強勁復蘇,開發商可能不得不通過更大幅度地降價來爭奪銷量。
萬科『儲糧過冬』●進一步下調房價
●增加小戶型比例
●減少開工面積
●控制拿地面積