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對於近期外界傳言萬科資金緊張,以致員工二季度獎金扣發50%,以及在東莞向宏遠集團借債4.704億元的說法,王石予以駁斥。他解釋,萬科東莞只是將部分股權轉讓給之前的土地出讓方,因此獲得資金,並非借債。而員工獎金扣發則屬謠言。
不過,雖然期內每股收益較去年同期增長了20.65%,為0.187港元,跟去年一樣,萬科董事會仍決定不派發中期股息。顯然,萬科希望盡量保有現金。王石坦承,下半年的形勢不容樂觀,為此將增多現金,減少花銷,力御冬寒。
做最壞打算調整過冬其實,作為最早提出房價拐點論的人,跟同行相比,王石對於此次地產之冬早有准備。在廣東,萬科也是率先發起降價保量的地產商。據悉,跟去年10月相比,其部分樓盤降價幅度甚至高達50%,降幅小的則10%到30%不等。而對於接下來的房價走勢,王石表示,繼續下跌是不言自明的。而且,他分析,隨著石油價格上漲,下半年的通脹率會更高,宏調可能更深入,情況很可能比想象的更嚴重。對此,萬科做了最壞的打算。
如何應對?對此,萬科執行副總裁肖莉做了介紹。下半年,萬科的開工面積將由原計劃的848萬平方米減少到683萬平方米,減幅19.5%.同時,竣工面積也將從原計劃的689萬平方米減少到586萬平方米,減幅14.9%.對於拿地,萬科將更加審慎,會充分考慮邊際成本和邊際利潤。而且,肖莉表示,鑒於目前的市場調整還將持續深入,不排除上述計劃會做進一步調整。
具體到房子,除了會進一步調低房價外,王石表示,小戶型的比例會繼續增加。據悉,去年小戶型佔萬科銷售面積的39%,今年上半年則佔到46%.