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信貸政策難以有大的松動
在目前CPI沒有出現明顯下降的狀況下,07年出臺的各項政策(包括土地、投資、信貸、保障房四個方面)將被繼續執行,尤其是信貸政策難以有大的松動。
下半年的資金缺口更為嚴峻,房地產信貸更加緊張
今年以來已連續5次提高存款准備金率,目前已達17.5%的歷史高位,凍結資金8000億元以上,此外,全年三分之二的信貸額度已經在上半年用光,房地產信貸缺口達到3000億元,下半年房地產信貸將更
緊張。加息的壓力仍然存在為了解決貨幣流動性和抵制通漲,08年下半年加息的壓力仍然存在.央行行長周小川在6月末也強調,將繼續堅持從緊的貨幣政策,不排除通過加息來遏制通貨膨脹。如果下半年再次加息,定會對房地產業造成一定衝擊。
土地市場將趨冷
08年以來,土地市場降溫。因07年地王頻現,今年經常出現無法支付地價款而被收回的現象。那些已經囤積大量土地的開發商將放棄繼續囤地,轉而消化手中存量土地,因此土地市場將表現出冷清。
開發商將尋找各種融資渠道,緩解資金壓力
隨著各種行政政策及貨幣政策的出臺,以及政府監管力度的加大,房地產企業的融資難度和成本都將加大。好的房地產企業可能通過證券化、信托,吸引新的戰略投資人等,通過兼並、重組等各種方式緩解資金壓力。而一些弱小的開發企業可能通過逐漸轉讓項目,降價促銷等方式以求自保。
下半年一線城市仍由自住客支橕市場
通過對一線城市近來成交情況的分析可以得出當前一線城市主要是自住客支橕市場。由於投資客戶紛紛撤離一線城市,因此,基於剛性需求是應對大環境不佳的最佳途徑。在住宅產品方面,因受5.12地震的影響將促使客戶對住宅安全避險功能的要求增大。
下半年,全國總體供應量將大幅增加
07年以來各種宏觀政策相繼出臺,加上我國今年多災,上半年市場波動較大,開發商也一直在觀望。為了緩解資金壓力,下半年會大量開盤。因此,下半年,總體供應量將會大幅增加。
投資熱點城市下半年價格松動的局面將會出現
投資熱點城市因下半年供應量的大幅增加,尤其是大量經濟適用房、限價房的推出,競爭加大;再加上開發商融資困難、資金鏈緊張,下半年這些城市的開發商可能會采用降價促銷。
部分成交低迷的二、三線城市有望在下半年回暖
由於一線城市商品住房成交量和均價出現下降,給部分二線城市的居民購房心態帶來影響,以致這些城市上半年成交低迷。因中國城市化進程的加快,去二、三城市就業的人越來越多;另外,大量外出打工致富的人都湧入二、三線城市買房,以致這些城市的剛性需求特別旺盛。經過連續半年的觀望,這部分需求將會被釋放。因此,這些城市的房地產市場有望
在下半年回暖。
綜上所述,受各種因素的影響,部分資金出現壓力的開發商會采取降價速銷的方式來渡過難關,而且情況主要集中在投資與投機比
重較大的城市。市場觀望氣氛依然濃重,一線城市房地產市場可能在年底甚至明年纔能真正回暖。