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北方網地產頻道 賀鳳梅報道 立達地產作爲天津本土較有實力的大型國營地產商,在業內一向有着良好的口碑,在天津很多區域都開發了優秀的樓盤。立達早在上個世紀90年代初就做過5層電梯洋房、車位比達到1:1.2的樓盤,這樣的樓盤即使用現在的標準來衡量也能稱的上高檔社區,這充分說明了立達領導層眼光的前瞻性和對未來市場發展方向的把握能力。立達地產目前在售的項目華韻歐風,價格一直比較穩定,去年下半年房價瘋漲的時候,華韻歐風沒有跟風漲價,那時候的售價是7500左右,現在仍是這個價位,所以銷售基本上沒有受到樓市冷場的影響。
在立達地產王海津副總經理的辦公室裏,記者就目前百姓比較關心的幾個問題採訪了王總。
記者:現在天津市場上很多樓盤已經開始降價銷售了,但市場上的觀望氣氛還是比較濃,您覺得現在抄底合適不合適?
王總:這個問題是仁者見仁智者見智。應該分兩個角度來分析,首先從開發商的角度來說,現在市場上在售的樓盤,都是一兩年前拿的地,價格偏高。有些開發商經過半年市場的演變,已經很清楚,萬科已經先知先覺,提前進行了打折降價,所需要的資金已經獲得。大部分的開發商沒有那麼敏感,經過半年的時間,資金的需求已經非常強烈。現在價格已經退讓了,市場的政策面沒有更大的變化,不乏個別開發商會再降價,但不是所有的開發商都會這樣,降價促銷是開發商迫不得已的行爲。
記者:那會不會出現這樣的情況,比如去年100萬的房子,我現在談到80萬、甚至70萬,下個禮拜去看就成了60萬?
王總:從消費者的角度看,因爲市場首先是市場經濟,價格有升就有降。抵禦風險抗拒風險的能力,來自於消費者對這個項目的研判。因爲現在項目的定價都是每個開發商根據自己企業的運營情況定的,或許存在着買完還便宜的可能,但還有一些開發商要考慮企業長期品牌效應的。現在價格泡沫已經擠壓的差不多了,去年拿地的那些企業,有些企業已經成功逃生,例如萬科,這些企業再降的可能性不大。大部分企業沒做準備,現在遇到了資金緊張的問題,沒有辦法解決,銀行貸款貸下不來。爲了還貸款,現在不管明降暗降已經在降,但價格降到成本之下不太可能,從去年以來各項材料成本價格漲的很高,鋼材漲了一倍,現在將近7000了.
記者:假如,消費者按王總說的計算出現在的價格已經沒利潤,或者負利潤,那買這樣的房子,風險高不高?企業會不會倒閉?
王總:不高,因爲我們這些年的對房地產市場的管制政策,越來越嚴格。能拿到銷售許可證的,達到這個階段售房的,它成爲爛尾樓的機率比以前小的多。如果最終這個企業經營不下去,也許會有大的開發商企業接手,兼併或者收購等等。
王總還認爲,現在市場上買房的幾乎都是迫不得已的剛性需求,比如爲結婚買房。爲了改善住房而買房的基本沒有了,城市人口太多,在城市發展的過程中,剛性需求其實是很大的,有點象堰塞湖,隨着時間的推移越漲越高。現在市場上不敢輕易的拿出來一個判斷,形勢還不明朗,王總請大家注意規避這種風險。如果是非剛性需求,可以再等一等,到奧運會後市場逐漸明朗,再決定是否購房。
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